Hotel a La Tejita la storia
Cosa sta succedendo ?
Perché Costas chiede di fermare i lavori e perché il promotore non lo fa
L’hotel di La Tejita costituisce uno dei due grandi progetti turistici di Tenerife che hanno suscitato l’attenzione degli attivisti della piattaforma Canarias se Exhausts, portandoli a iniziare uno sciopero della fame il 10 aprile per richiederne l’interruzione. Questo complesso alberghiero, con una capacità di 883 posti letto, è stato progettato nei pressi del Parco Naturale Speciale Montaña Roja, situato a Granadilla de Abona. Il suo sviluppo è stato bloccato tra il 2021 e il febbraio 2024 dopo che il Ministero della Transizione Ecologica ha modificato la delimitazione di una zona costiera dove originariamente era prevista la costruzione di una parte dell’hotel. Quest’area è diventata di dominio pubblico, appartenente allo Stato, generando un conflitto tra l’ente Costas e la società dietro il progetto, Construction, Promotion e Derivados, SA, di proprietà dell’imprenditore José Viqueira. Il punto di contesa riguarda la necessità di ottenere un nuovo permesso per continuare la costruzione su questo terreno. Mentre Costas sostiene che sia necessario, Viqueira, in base a una decisione del tribunale, afferma di avere diritto alle autorizzazioni preliminari anteriori alla revisione della delimitazione.
La prima autorizzazione per l’hotel a La Tejita è stata concessa il 3 giugno 2016 con una risoluzione del Ministero di Politica Territoriale, Sostenibilità e Sicurezza, all’epoca guidato da Nieves Lady Barreto. Il Comune di Granadilla de Abona ha successivamente approvato la licenza urbanistica del progetto il 19 settembre 2017 e la licenza edilizia il 25 novembre 2018. In entrambi i casi, il sindaco del comune nel sud di Tenerife era Domingo Regalado.
I tre atti amministrativi menzionati fanno riferimento alla delimitazione del 2002, che stabilisce i confini del demanio pubblico marittimo-terrestre nell’area dove è prevista la costruzione del controverso complesso turistico. Questa delimitazione riduce la proprietà pubblica a una piccola porzione di terreno vicino alla costa, ignorando ciò che si trova all’interno, identificato dalle organizzazioni Save La Tejita e l’Associazione Amici della Natura di Tenerife (ATAN) come un sistema dunale. Inoltre, la servitù di protezione è stata fissata a 20 metri anziché 100 a causa di un piano parziale approvato prima della Legge Costiera del 1988, che già prevedeva la costruzione dell’hotel.
Fonti legate all’ordinanza spiegano che molte delle delimitazioni della costa di Tenerife fatte in quel periodo erano imprecise e avevano come priorità principale il rispetto degli interessi privati. Viqueira ha ottenuto l’autorizzazione a costruire basandosi su questa delimitazione. Tuttavia, le organizzazioni menzionate hanno richiesto una revisione, finalmente autorizzata il 12 novembre 2018. Costas ha riesaminato l’area e ha confermato l’esistenza di terreni che dovrebbero appartenere al demanio pubblico. La linea di demarcazione è stata spostata più all’interno per garantire la stabilità della spiaggia e la protezione della costa, con la firma dell’atto il 12 febbraio 2021. A quel punto, il terreno di proprietà privata previsto per la costruzione è diventato proprietà dello Stato, portando alla sospensione dei lavori da parte del governo delle Canarie.
Sono trascorsi quasi tre anni da allora, ma La Tejita è tornata alla ribalta lo scorso febbraio, quando il promotore dell’hotel ha annunciato la ripresa dei lavori, sostenendo di avere fino a tre sentenze favorevoli che legittimano le operazioni. Canary Islands Now ha avuto accesso a almeno due di queste sentenze. La prima, emessa dalla Corte Superiore di Giustizia delle Isole Canarie (TSJC) il 17 luglio 2023, riguarda un ricorso presentato dalla società Costruzioni, Promozione e Derivati contro una multa inflitta dall’Agenzia per la Protezione dell’Ambiente Naturale delle Isole Canarie (ACPMN) nel marzo 2022 per lavori nell’area, sostenendo che violassero la servitù di protezione e richiedendo la restituzione delle cose e il ripristino dello stato precedente. Sebbene il ricorso fosse stato inizialmente respinto, la Corte Superiore lo ha preso in considerazione.
L’ACPMN ha valutato che l’impresa di Viqueira stesse eseguendo lavori “illegali” per due motivi principali: aver violato la zona di servitù della nuova delimitazione senza l’autorizzazione di Costas e aver superato le attività inizialmente autorizzate, che comprendevano lavori di scavo, recinzione del terreno e piantumazione di elementi vegetali. Tuttavia, il TSJC ha stabilito che non si possa definire tali opere “illegali” poiché erano già coperte da autorizzazioni precedenti alla revisione della delimitazione, e quindi la sospensione dei lavori non era giustificata, in quanto nessuna delle licenze concesse aveva perso la loro validità.
Una sentenza del Tribunale di Contenzioso Amministrativo Numero 1 di Santa Cruz de Tenerife, datata 10 febbraio 2023, supporta questa posizione, affermando che le licenze di lavoro precedenti non impediscono l’approvazione di un nuovo confine né invalidano le licenze già concesse. Viqueira ha utilizzato questo argomento per difendersi dalle minacce recenti di Costas. Tuttavia, l’ente pubblico ha ribattuto con una nuova mossa.
In una lettera inviata al Comune di Granadilla de Abona, la Direzione Generale della Costa e del Mare ha specificato che tre delle sentenze citate dalla società Costruzioni, Promozione e Derivati si riferiscono esclusivamente a opere presumibilmente illegali “sotto servitù di protezione”, ma non nel dominio pubblico marittimo-terrestre. Costas ha quindi richiesto al promotore di interrompere i lavori in quest’area, sottolineando la necessità di ottenere un nuovo permesso.
La questione di concedere una nuova licenza alla società di Viqueira rimane da risolvere. La vicedirettrice generale del demanio pubblico marittimo-terrestre, Ainhoa Pérez Puyol, ha citato un rapporto della Procura di Stato del 2021 che suggerisce che non dovrebbe essere concessa una nuova licenza poiché non ci sono attività in corso a La Tejita attualmente. Tuttavia, riconosce il diritto a un risarcimento per il promotore per la perdita di parte della proprietà del terreno a seguito della nuova delimitazione.
Costas ha nuovamente richiesto a Viqueira di interrompere le opere nel dominio pubblico. L’imprenditore ha chiesto l’annullamento dell’ordinanza, citando le sentenze favorevoli del TSJC, e ha accusato il Servizio Provinciale Costiero di Santa Cruz de Tenerife di compiere azioni illegali ripetute nel paralizzare alcune opere al di fuori della procedura. Nel frattempo, l’Esecutivo regionale, ha rifiutato di acquistare il terreno a La Tejita per fermare la costruzione dell’hotel, nonostante un accordo precedente con il promotore. Gli attivisti in sciopero della fame continuano a protestare per la sospensione del complesso.
