Agenzie immobiliari Tenerife

Fate molta attenzione alla scelta delle agenzie immobiliari, ce ne sono tantissime e nascono ma anche spariscono come i funghi 🙁

Non lasciate acconti se non dopo aver verificato tutto, qui il Notaio verifica la correttezza dell’atto e le firme ma non ha responsabilitĂ  sull’immobile

se vi serve aiuto contattateci a info@viveretenerife.com

BREVE GUIDA DELLA GUARDIA CIVIL PER PROTEGGERVI DAI RAGGIRI

  1. Non fatevi ingannare da prezzi troppo bassi. Anche se si tratta di un’offerta molto vantaggiosa, meglio diffidare, perché si tratta sicuramente di una truffa.
  2. Se l’affitto viene proposto da un’agenzia immobiliare, richiedere sempre i dati completi,
    come indirizzo, telefono fisso o sito web.
  3. Diffidate di quegli inserzionisti che non
    vogliono parlare al telefono. Assicuratevi che
    non dispongano solo di posta elettronica.
  4. Per sapere se un annuncio è affidabile, controllate le informazioni che vi dà l’inserzionista. In questo modo, potrete sapere se ci sono
    stati casi precedenti di truffa, di cui si è riportata testimonianza sul web.
  5. Non pagate in anticipo quando non ci sono
    garanzie di affitto. Molti inserzionisti richiedono questo pagamento come mezzo di garanzia.
  6. Diffidate di chi vi chiede un pagamento
    rapido dell’affitto. Se effettuate il pagamento
    tramite bonifico, assicuratevi che l’inserzionista offra le garanzie sufficienti.
  7. Per ottenere prove in caso di truffa, conservate sempre tutte le informazioni relative alla
    persona con cui si intende negoziare. Salvate
    tutte le conversazioni fatte con l’inserzionista.
  8. Richiedete all’inserzionista copia del suo
    DNI, come anche un contratto scritto, in cui
    compaiano il periodo di affitto, il prezzo e l’eventuale cauzione.
  9. Per evitare qualsiasi frode, diffidate di tutte
    le mail che vi chiedono dati come username
    o password. Diffidate anche di quegli inserzionisti che pubblicano contenuti redatti con
    testo poco chiaro, o chiaramente mal tradotto,
    soprattutto nel caso di inserzionisti che si dichiarano madrelingua.

I passi necessari che portano alla compravendita

Preliminare di vendita / contrato de arras (giuridicamente quello che si firma ha prioritĂ  sulle leggi)

Verificare sempre la Nota Simple emesso dal catastro (proprietario effettivo , debiti e catalogazione immobile)

Si deposita il 10% – l’offerta preliminare Si deposita normalmente all’agenzia ma si può optare anche per il notaio

Raccolta documentazione garanzia indispensabili

Nota Simple emesso dal catastro

Considerare
– eventuali debiti non pagati vanno detratti dal costo di acquisto
– Derramas (spese straordinarie condominio) verificare sia che non ci siano pendenze pregresse ne che siano stati approvati lavori futuri
– 3% anticipo tasse per proprietario non residente, se il venditore non ha residenza in Spagna deve versare il 3% di tasse sulla vendita, verificare il pagamento se il venditore non paga paga l’acquirente o che venda lasciato l’importo dal prezzo della vendita e il commercialista provvederĂ  al versamento
– Plusvalia  tassa sull’ipotetico incremento di valore del terreno deve essere saldato entro 30 gg dalla vendita, spetta al venditore verificare il pagamento se il venditore non paga paga l’acquirente o che venda lasciato l’importo dal prezzo della vendita e il commercialista provvederĂ  al versamento
– IBI e Basura dimostrazione pagamento pregresso di 4 anni è verificabile da documenti comunali
Certificado de estado corriente al pago
– Se la casa è gravata da un mutuo deve essere indicato che sarĂ  estinto prima e che il venditore si impegna ad informare il catasto della cancellazione del debito se non viene fatto il debito risulterĂ  agli atti

Firma e pagamento
serve NIE
è necessario conto su banca spagnola che emetta un assegno circolare di questa banca (ha commissioni 0.6%) va bene anche il bonifico sul conto del notaio (si possono risparmiare le commissioni del circolare)

Dopo la firma dal Notaio
– Pagare il notaio per registrazione dell’atto / comunicazione al catasto / inscrizione registro delle proprietĂ  (costa meno di un professionista) costo 0.4 / 0.6% valore proprietĂ 
– Copia Simple (2 copie + 1 via mail) la registrazione richiede 30 gg ma con questo doc per tutte le volture utenze ecc.
– Tassa di trasmissione patrimoniale 6.5% del valore della casa va pagata entro 30 gg, si può fare OnLine (modello 600 – è possibile assegnare questo incarico al Notaio)
– Voltura Utenze (spesa a carico acquirente) se ne occupa il commercialista
– Comunicazione Comunidad de proprietarios
– assicurazione sulla casa,non è obbligatoria ma costano poco e sono convenienti