Fate molta attenzione alla scelta delle agenzie immobiliari, ce ne sono tantissime e nascono ma anche spariscono come i funghi đ
Non lasciate acconti se non dopo aver verificato tutto, qui il Notaio verifica la correttezza dell’atto e le firme ma non ha responsabilitĂ sull’immobile
se vi serve aiuto contattateci a info@viveretenerife.com
BREVE GUIDA DELLA GUARDIA CIVIL PER PROTEGGERVI DAI RAGGIRI
- Non fatevi ingannare da prezzi troppo bassi. Anche se si tratta di unâofferta molto vantaggiosa, meglio diffidare, perchĂŠ si tratta sicuramente di una truffa.
- Se lâaffitto viene proposto da unâagenzia immobiliare, richiedere sempre i dati completi,
come indirizzo, telefono fisso o sito web. - Diffidate di quegli inserzionisti che non
vogliono parlare al telefono. Assicuratevi che
non dispongano solo di posta elettronica. - Per sapere se un annuncio è affidabile, controllate le informazioni che vi dĂ lâinserzionista. In questo modo, potrete sapere se ci sono
stati casi precedenti di truffa, di cui si è riportata testimonianza sul web. - Non pagate in anticipo quando non ci sono
garanzie di affitto. Molti inserzionisti richiedono questo pagamento come mezzo di garanzia. - Diffidate di chi vi chiede un pagamento
rapido dellâaffitto. Se effettuate il pagamento
tramite bonifico, assicuratevi che lâinserzionista offra le garanzie sufficienti. - Per ottenere prove in caso di truffa, conservate sempre tutte le informazioni relative alla
persona con cui si intende negoziare. Salvate
tutte le conversazioni fatte con lâinserzionista. - Richiedete allâinserzionista copia del suo
DNI, come anche un contratto scritto, in cui
compaiano il periodo di affitto, il prezzo e lâeventuale cauzione. - Per evitare qualsiasi frode, diffidate di tutte
le mail che vi chiedono dati come username
o password. Diffidate anche di quegli inserzionisti che pubblicano contenuti redatti con
testo poco chiaro, o chiaramente mal tradotto,
soprattutto nel caso di inserzionisti che si dichiarano madrelingua.
I passi necessari che portano alla compravendita
Preliminare di vendita / contrato de arras (giuridicamente quello che si firma ha prioritĂ sulle leggi)
Verificare sempre la Nota Simple emesso dal catastro (proprietario effettivo , debiti e catalogazione immobile)
Si deposita il 10% – lâofferta preliminare Si deposita normalmente allâagenzia ma si può optare anche per il notaio
Raccolta documentazione garanzia indispensabili
Nota Simple emesso dal catastro
Considerare
– eventuali debiti non pagati vanno detratti dal costo di acquisto
– Derramas (spese straordinarie condominio) verificare sia che non ci siano pendenze pregresse ne che siano stati approvati lavori futuri
– 3% anticipo tasse per proprietario non residente, se il venditore non ha residenza in Spagna deve versare il 3% di tasse sulla vendita, verificare il pagamento se il venditore non paga paga lâacquirente o che venda lasciato lâimporto dal prezzo della vendita e il commercialista provvederĂ al versamento
– Plusvalia tassa sullâipotetico incremento di valore del terreno deve essere saldato entro 30 gg dalla vendita, spetta al venditore verificare il pagamento se il venditore non paga paga lâacquirente o che venda lasciato lâimporto dal prezzo della vendita e il commercialista provvederĂ al versamento
– IBI e Basura dimostrazione pagamento pregresso di 4 anni è verificabile da documenti comunali
Certificado de estado corriente al pago
– Se la casa è gravata da un mutuo deve essere indicato che sarĂ estinto prima e che il venditore si impegna ad informare il catasto della cancellazione del debito se non viene fatto il debito risulterĂ agli atti
Firma e pagamento
serve NIE
è necessario conto su banca spagnola che emetta un assegno circolare di questa banca (ha commissioni 0.6%) va bene anche il bonifico sul conto del notaio (si possono risparmiare le commissioni del circolare)
Dopo la firma dal Notaio
– Pagare il notaio per registrazione dellâatto / comunicazione al catasto / inscrizione registro delle proprietĂ (costa meno di un professionista) costo 0.4 / 0.6% valore proprietĂ
– Copia Simple (2 copie + 1 via mail) la registrazione richiede 30 gg ma con questo doc per tutte le volture utenze ecc.
– Tassa di trasmissione patrimoniale 6.5% del valore della casa va pagata entro 30 gg, si può fare OnLine (modello 600 â è possibile assegnare questo incarico al Notaio)
– Voltura Utenze (spesa a carico acquirente) se ne occupa il commercialista
– Comunicazione Comunidad de proprietarios
– assicurazione sulla casa,non è obbligatoria ma costano poco e sono convenienti