Agenzie immobiliari Tenerife


Agenzie immobiliari Tenerife

Fate molta attenzione alla scelta delle agenzie immobiliari, ce ne sono tantissime e nascono ma anche spariscono come i funghi 🙁
Non lasciate acconti se non dopo aver verificato tutto, qui il Notaio verifica la correttezza dell’atto e le firme ma non ha responsabilità sull’immobile
Per qualunque dubbio, consulenza, indagine sull’immobile che vorresti acquistare contattaci, ti aiuteremo

Abbiamo selezionato le delle agenzie di fiducia che garantiscono i requisiti per noi basici

Trasparenza e Onestà: Una buona agenzia immobiliare deve essere trasparente verso i clienti, fornendo informazioni chiare e complete su tutte le proprietà disponibili, compresi eventuali svantaggi o rischi associati.
Conoscenza del Mercato Locale: Un’agenzia immobiliare a Tenerife deve possedere una conoscenza approfondita del mercato immobiliare locale, inclusi i trend dei prezzi, la domanda e l’offerta, nonché le specificità legate all’area.
Competenza Legale e Amministrativa: È essenziale che l’agenzia abbia una comprensione approfondita delle leggi e delle normative immobiliari locali. Questo implica la gestione di transazioni, mutui bancari, atti notarili e relative responsabilità, contratti e tutte le questioni legali connesse alle transazioni immobiliari a Tenerife.
Capacità di Consulenza: Gli agenti immobiliari competenti devono essere in grado di consigliare i clienti in modo professionale, basandosi sulle loro esigenze e obiettivi. Ciò può includere suggerimenti su aree specifiche, tipologie di proprietà o investimenti immobiliari.
Efficienza nella Gestione delle Transazioni: L’agenzia deve dimostrare efficienza nella gestione delle transazioni, garantendo che tutte le fasi del processo, dalla ricerca di proprietà alla chiusura dell’affare, nonché l’assistenza post vendita per le utenze, e la registrazione all’ayuntamiento (comune), siano gestite in modo tempestivo e professionale.
Servizio Clienti di Qualità: La gentilezza e la disponibilità verso i clienti sono fondamentali. Un’agenzia immobiliare professionale deve essere pronta a rispondere alle domande, fornire assistenza e mantenere i clienti informati durante tutto il processo e in tempi più rapidi possibile.
Rete di Collaborazioni: La collaborazione con altri professionisti del settore, come notai, avvocati immobiliari ed esperti di finanziamenti, banche, costituisce un ulteriore elemento per valutare la competenza e semplificare il processo per i clienti.

Abbiamo anche verificato che i nostri Partners risponda a:

Licenze e Registrazioni: Ci siamo assicurati che le agenzie abbiano tutte le licenze e le registrazioni necessarie per operare legalmente a Tenerife in conformità alle normative locali.
Esperienza e Reputazione: Valutato l’esperienza delle agenzie nel settore immobiliare a Tenerife. La reputazione dell’agenzia è fondamentale, abbiamo analizzato recensioni e referenze di clienti precedenti.
Portafoglio Immobiliare Diversificato: Verificato che l’agenzia abbia un portafoglio diversificato di proprietà, in modo da poter offrire opzioni che soddisfino le diverse esigenze dei clienti.
Trasparenza nei Costi e nelle Commissioni: L’agenzia deve essere trasparente riguardo ai costi e alle commissioni associate alla compravendita o all’affitto di una proprietà per eviterà malintesi e dispute.
Assistenza Legale e Amministrativa: Un’agenzia immobiliare affidabile deve offrire assistenza legale e amministrativa durante tutto il processo di transazione. Ciò include la gestione della documentazione e l’assistenza nella risoluzione di questioni legali.
Servizi Post-Vendita: Una buona agenzia non si limita alla fase di vendita, ma offre anche servizi post-vendita. Questo può includere aiuto con la gestione dell’immobile, assistenza nella registrazione di servizi pubblici, ecc.
Utilizzo delle Tecnologie: Le agenzie immobiliari moderne devono fare un uso efficace delle tecnologie
Competenza Linguistica: Data la diversità di clienti che potrebbero cercare proprietà a Tenerife, l’agenzia deve avere competenze linguistiche diverse per agevolare la comunicazione, oltre che avere personale che conosce perfettamente lo spagnolo tecnico e legale.

Illustraci le tue richieste, i tuoi desideri relativamente all’acquisto della casa che vorresti o anche un’attività a Tenerife ci metteremo in moto contattando i nostri partners e facendoti avere senza costi ne impegni tutte le proposte serie disponibili

Eviterai di perdere tempo e cadere nelle trappole più comuni:

Annunci civetta inesistenti
Case non vendibili perché sottoposte a sequestro giudiziario
Case non in regola con la normativa locale
Appartamenti che non appartamenti ma risultano al catasto come garages
Attività che esercitano senza i dovuti requisiti legali
Richieste di acconti dei quali si perde traccia

Possiamo fornirti anche solo la consulenza Tecnico legale su un immobile che hai visto su internet o che ti è stato proposto

Contattaci


Guida della Guardia Civil per Proteggervi dai raggiri delle Agenzie Immobiliari improvvisate

  1. Non fatevi ingannare da prezzi troppo bassi. Anche se si tratta di un’offerta molto vantaggiosa, meglio diffidare, perché si tratta sicuramente di una truffa.
  2. Se l’affitto viene proposto da un’agenzia immobiliare, richiedere sempre i dati completi, come indirizzo, telefono fisso o sito web.
  3. Diffidate di quegli inserzionisti che non vogliono parlare al telefono. Assicuratevi che non dispongano solo di posta elettronica.
  4. Per sapere se un annuncio è affidabile, controllate le informazioni che vi dà l’inserzionista. In questo modo, potrete sapere se ci sono stati casi precedenti di truffa, di cui si è riportata testimonianza sul web.
  5. Non pagate in anticipo quando non ci sono garanzie di affitto. Molti inserzionisti richiedono questo pagamento come mezzo di garanzia.
  6. Diffidate di chi vi chiede un pagamento rapido dell’affitto. Se effettuate il pagamento tramite bonifico, assicuratevi che l’inserzionista offra le garanzie sufficienti.
  7. Per ottenere prove in caso di truffa, conservate sempre tutte le informazioni relative alla persona con cui si intende negoziare. Salvate tutte le conversazioni fatte con l’inserzionista.
  8. Richiedete all’inserzionista copia del suo DNI, come anche un contratto scritto, in cui compaiano il periodo di affitto, il prezzo e l’eventuale cauzione.
  9. Per evitare qualsiasi frode, diffidate di tutte le mail che vi chiedono dati come username o password. Diffidate anche di quegli inserzionisti che pubblicano contenuti redatti con testo poco chiaro, o chiaramente mal tradotto, soprattutto nel caso di inserzionisti che si dichiarano Madrelingua.

I passi necessari che portano alla compravendita

Le agenzie immobiliari a Tenerife devono occuparsi di:

Preliminare di vendita / contrato de arras (giuridicamente quello che si firma ha priorità sulle leggi)

Verificare sempre la Nota Simple emesso dal catastro (proprietario effettivo , debiti e catalogazione immobile)

Si deposita il 10% – l’offerta preliminare Si deposita normalmente all’agenzia ma si può optare anche per il notaio

Raccolta documentazione garanzia indispensabili

Nota Simple emesso dal catastro

Da Considerare

– eventuali debiti non pagati vanno detratti dal costo di acquisto
– Derramas (spese straordinarie condominio) verificare sia che non ci siano pendenze pregresse ne che siano stati approvati lavori futuri
– 3% anticipo tasse per proprietario non residente, se il venditore non ha residenza in Spagna deve versare il 3% di tasse sulla vendita, verificare il pagamento se il venditore non paga paga l’acquirente o che venda lasciato l’importo dal prezzo della vendita e il commercialista provvederà al versamento
– Plusvalia  tassa sull’ipotetico incremento di valore del terreno deve essere saldato entro 30 gg dalla vendita, spetta al venditore verificare il pagamento se il venditore non paga paga l’acquirente o che venda lasciato l’importo dal prezzo della vendita e il commercialista provvederà al versamento
– IBI e Basura dimostrazione pagamento pregresso di 4 anni è verificabile da documenti comunali
Certificado de estado corriente al pago
– Se la casa è gravata da un mutuo deve essere indicato che sarà estinto prima e che il venditore si impegna ad informare il catasto della cancellazione del debito se non viene fatto il debito risulterà agli atti

Firma e pagamento

serve NIE
è necessario conto su banca spagnola che emetta un assegno circolare di questa banca (ha commissioni 0.6%) va bene anche il bonifico sul conto del notaio (si possono risparmiare le commissioni del circolare)

Dopo la firma dal Notaio

– Pagare il notaio per registrazione dell’atto / comunicazione al catasto / inscrizione registro delle proprietà (costa meno di un professionista) costo 0.4 / 0.6% valore proprietà
– Copia Simple (2 copie + 1 via mail) la registrazione richiede 30 gg ma con questo doc per tutte le volture utenze ecc.
– Tassa di trasmissione patrimoniale 6.5% del valore della casa va pagata entro 30 gg, si può fare OnLine (modello 600 – è possibile assegnare questo incarico al Notaio)
– Voltura Utenze (spesa a carico acquirente) se ne occupa il commercialista
– Comunicazione Comunidad de proprietarios
– assicurazione sulla casa,non è obbligatoria ma costano poco e sono convenienti

Per qualunque dubbio, consulenza, indagine sull’immobile che vorresti acquistare contattaci, ti aiuteremo


Lingua/ Idioma/ Language»