Agenzie immobiliari Tenerife
Fate molta attenzione alla scelta delle agenzie immobiliari, ce ne sono tantissime e nascono ma anche spariscono come i funghi 🙁
Non lasciate acconti se non dopo aver verificato tutto, qui il Notaio verifica la correttezza dell’atto e le firme ma non ha responsabilità sull’immobile
Per qualunque dubbio, consulenza, indagine sull’immobile che vorresti acquistare contattaci, ti aiuteremo
Abbiamo selezionato le delle agenzie di fiducia che garantiscono i requisiti per noi basici
Trasparenza e Onestà: Una buona agenzia immobiliare deve essere trasparente verso i clienti, fornendo informazioni chiare e complete su tutte le proprietà disponibili, compresi eventuali svantaggi o rischi associati.
Conoscenza del Mercato Locale: Un’agenzia immobiliare a Tenerife deve possedere una conoscenza approfondita del mercato immobiliare locale, inclusi i trend dei prezzi, la domanda e l’offerta, nonché le specificità legate all’area.
Competenza Legale e Amministrativa: È essenziale che l’agenzia abbia una comprensione approfondita delle leggi e delle normative immobiliari locali. Questo implica la gestione di transazioni, mutui bancari, atti notarili e relative responsabilità, contratti e tutte le questioni legali connesse alle transazioni immobiliari a Tenerife.
Capacità di Consulenza: Gli agenti immobiliari competenti devono essere in grado di consigliare i clienti in modo professionale, basandosi sulle loro esigenze e obiettivi. Ciò può includere suggerimenti su aree specifiche, tipologie di proprietà o investimenti immobiliari.
Efficienza nella Gestione delle Transazioni: L’agenzia deve dimostrare efficienza nella gestione delle transazioni, garantendo che tutte le fasi del processo, dalla ricerca di proprietà alla chiusura dell’affare, nonché l’assistenza post vendita per le utenze, e la registrazione all’ayuntamiento (comune), siano gestite in modo tempestivo e professionale.
Servizio Clienti di Qualità: La gentilezza e la disponibilità verso i clienti sono fondamentali. Un’agenzia immobiliare professionale deve essere pronta a rispondere alle domande, fornire assistenza e mantenere i clienti informati durante tutto il processo e in tempi più rapidi possibile.
Rete di Collaborazioni: La collaborazione con altri professionisti del settore, come notai, avvocati immobiliari ed esperti di finanziamenti, banche, costituisce un ulteriore elemento per valutare la competenza e semplificare il processo per i clienti.
Agenzie immobiliari Tenerife di comprovata serietà
Abbiamo anche verificato che i nostri Partners rispondano a:
Licenze e Registrazioni: Ci siamo assicurati che le agenzie abbiano tutte le licenze e le registrazioni necessarie per operare legalmente a Tenerife in conformità alle normative locali.
Esperienza e Reputazione: Valutato l’esperienza delle agenzie nel settore immobiliare a Tenerife. La reputazione dell’agenzia è fondamentale, abbiamo analizzato recensioni e referenze di clienti precedenti.
Portafoglio Immobiliare Diversificato: Verificato che l’agenzia abbia un portafoglio diversificato di proprietà, in modo da poter offrire opzioni che soddisfino le diverse esigenze dei clienti.
Trasparenza nei Costi e nelle Commissioni: L’agenzia deve essere trasparente riguardo ai costi e alle commissioni associate alla compravendita o all’affitto di una proprietà per eviterà malintesi e dispute.
Assistenza Legale e Amministrativa: Un’agenzia immobiliare affidabile deve offrire assistenza legale e amministrativa durante tutto il processo di transazione. Ciò include la gestione della documentazione e l’assistenza nella risoluzione di questioni legali.
Servizi Post-Vendita: Una buona agenzia non si limita alla fase di vendita, ma offre anche servizi post-vendita. Questo può includere aiuto con la gestione dell’immobile, assistenza nella registrazione di servizi pubblici, ecc.
Utilizzo delle Tecnologie: Le agenzie immobiliari moderne devono fare un uso efficace delle tecnologie
Competenza Linguistica: Data la diversità di clienti che potrebbero cercare proprietà a Tenerife, l’agenzia deve avere competenze linguistiche diverse per agevolare la comunicazione, oltre che avere personale che conosce perfettamente lo spagnolo tecnico e legale.
Illustraci le tue richieste, i tuoi desideri relativamente all’acquisto della casa che vorresti o anche un’attività a Tenerife ci metteremo in moto contattando i nostri partners e facendoti avere senza costi ne impegni tutte le proposte serie disponibili
Eviterai di perdere tempo e cadere nelle trappole più comuni:
Annunci civetta inesistenti
Case non vendibili perché sottoposte a sequestro giudiziario
Case non in regola con la normativa locale
Appartamenti che non appartamenti ma risultano al catasto come garages
Attività che esercitano senza i dovuti requisiti legali
Richieste di acconti dei quali si perde traccia
Possiamo fornirti anche solo la consulenza Tecnico legale su un immobile che hai visto su internet o che ti è stato proposto
Contattaci
Guida della Guardia Civil per Proteggervi dai raggiri delle Agenzie Immobiliari improvvisate
- Non fatevi ingannare da prezzi troppo bassi. Anche se si tratta di un’offerta molto vantaggiosa, meglio diffidare, perché si tratta sicuramente di una truffa.
- Se l’affitto viene proposto da un’agenzia immobiliare, richiedere sempre i dati completi, come indirizzo, telefono fisso o sito web.
- Diffidate di quegli inserzionisti che non vogliono parlare al telefono. Assicuratevi che non dispongano solo di posta elettronica.
- Per sapere se un annuncio è affidabile, controllate le informazioni che vi dà l’inserzionista. In questo modo, potrete sapere se ci sono stati casi precedenti di truffa, di cui si è riportata testimonianza sul web.
- Non pagate in anticipo quando non ci sono garanzie di affitto. Molti inserzionisti richiedono questo pagamento come mezzo di garanzia.
- Diffidate di chi vi chiede un pagamento rapido dell’affitto. Se effettuate il pagamento tramite bonifico, assicuratevi che l’inserzionista offra le garanzie sufficienti.
- Per ottenere prove in caso di truffa, conservate sempre tutte le informazioni relative alla persona con cui si intende negoziare. Salvate tutte le conversazioni fatte con l’inserzionista.
- Richiedete all’inserzionista copia del suo DNI, come anche un contratto scritto, in cui compaiano il periodo di affitto, il prezzo e l’eventuale cauzione.
- Per evitare qualsiasi frode, diffidate di tutte le mail che vi chiedono dati come username o password. Diffidate anche di quegli inserzionisti che pubblicano contenuti redatti con testo poco chiaro, o chiaramente mal tradotto, soprattutto nel caso di inserzionisti che si dichiarano Madrelingua.
I passi necessari che portano alla compravendita
Le agenzie immobiliari a Tenerife devono occuparsi di:
Preliminare di vendita / contrato de arras (giuridicamente quello che si firma ha priorità sulle leggi)
Verificare sempre la Nota Simple emesso dal catastro (proprietario effettivo , debiti e catalogazione immobile)
Si deposita il 10% – l’offerta preliminare Si deposita normalmente all’agenzia ma si può optare anche per il notaio
Raccolta documentazione garanzia indispensabili
Nota Simple emesso dal catastro
Da Considerare
– eventuali debiti non pagati vanno detratti dal costo di acquisto
– Derramas (spese straordinarie condominio) verificare sia che non ci siano pendenze pregresse ne che siano stati approvati lavori futuri
– 3% anticipo tasse per proprietario non residente, se il venditore non ha residenza in Spagna deve versare il 3% di tasse sulla vendita, verificare il pagamento se il venditore non paga paga l’acquirente o che venda lasciato l’importo dal prezzo della vendita e il commercialista provvederà al versamento
– Plusvalia tassa sull’ipotetico incremento di valore del terreno deve essere saldato entro 30 gg dalla vendita, spetta al venditore verificare il pagamento se il venditore non paga paga l’acquirente o che venda lasciato l’importo dal prezzo della vendita e il commercialista provvederà al versamento
– IBI e Basura dimostrazione pagamento pregresso di 4 anni è verificabile da documenti comunali
Certificado de estado corriente al pago
– Se la casa è gravata da un mutuo deve essere indicato che sarà estinto prima e che il venditore si impegna ad informare il catasto della cancellazione del debito se non viene fatto il debito risulterà agli atti
Firma e pagamento
serve NIE
è necessario conto su banca spagnola che emetta un assegno circolare di questa banca (ha commissioni 0.6%) va bene anche il bonifico sul conto del notaio (si possono risparmiare le commissioni del circolare)
Dopo la firma dal Notaio
– Pagare il notaio per registrazione dell’atto / comunicazione al catasto / inscrizione registro delle proprietà (costa meno di un professionista) costo 0.4 / 0.6% valore proprietà
– Copia Simple (2 copie + 1 via mail) la registrazione richiede 30 gg ma con questo doc per tutte le volture utenze ecc.
– Tassa di trasmissione patrimoniale 6.5% del valore della casa va pagata entro 30 gg, si può fare OnLine (modello 600 – è possibile assegnare questo incarico al Notaio)
– Voltura Utenze (spesa a carico acquirente) se ne occupa il commercialista
– Comunicazione Comunidad de proprietarios
– assicurazione sulla casa,non è obbligatoria ma costano poco e sono convenienti
Per qualunque dubbio, consulenza, indagine sull’immobile che vorresti acquistare contattaci, ti aiuteremo