Comprare una casa accollandosi i debiti
I rischi di cui tenere conto quando si acquista una casa con debiti
Acquistare una casa è una decisione complicata in cui bisogna tenere conto di molti fattori prima di scegliere la casa ideale . Inoltre, è un passo importante perché comporta un investimento elevato per il quale la maggior parte risparmia per molto tempo e deve accendere un mutuo.
A volte le case con debiti vengono messe in vendita con l’intenzione dei proprietari di poter saldare il debito e liberarsene così. Ma questa situazione di solito causa incertezza negli acquirenti , soprattutto perché se gli attuali proprietari non saldano il debito, chi dovrà farlo?
E l’acquisto di un immobile porta con sé alcuni obblighi finanziari per il nuovo proprietario che vanno dalle tasse non pagate alle rate in sospeso. mutuo o qualche tipo di prestito.
Cosa tenere a mente quando si acquista una casa con debiti
La prima cosa da tenere in considerazione quando si acquista una casa con debiti è valutare i rischi che l’operazione comporta , è necessario richiedere consulenza legale e finanziaria con l’intenzione di prendere la decisione più informata poiché a volte “include la possibilità di contenzioso con i creditori, la possibilità di dover raggiungere accordi di compensazione e comprendere le implicazioni fiscali”
Prima di acquistare una casa è opportuno consultare la Nota Simple che può essere richiesta al Registro de la Propiedad, dove è possibile verificare le informazioni sull’immobile, compreso se presenta qualche tipo di onere o gravame . Anche se è possibile che se i debiti sono nella fase iniziale non compaiono e passano inosservati agli acquirenti.
Nonostante tutto, acquistare una casa con debito è un’operazione comune, poiché sono quotidiane le compravendite di case che hanno un mutuo, in questi casi quello che si fa solitamente è cancellare il mutuo lo stesso giorno in cui viene firmato il rogito.
L’accollo del mutuo è una procedura con cui un nuovo intestatario subentra in un mutuo già in corso. In sostanza l’acquirente, o accollante, si assume la responsabilità di rimborsare la banca creditrice delle restanti rate del finanziamento necessarie per la compravendita dell’immobile. Con lo stesso principio, adempie a tutte le condizioni previste dal contratto stipulato dal suo precedessore (l’accollato).
Il contratto acquista validità solo dopo il rogito, come avviene per la compravendita di un qualsiasi immobile. Solitamente, l’accollante paga una parte del prezzo pattuito al venditore della casa, per poi estinguere l’ipoteca nel tempo direttamente con la banca creditrice.
La stessa cosa accade con gli altri tipi di debiti, possono essere saldati il giorno stesso della vendita, purché l’operazione sia coordinata in modo che con il denaro che i proprietari ricevono dagli acquirenti, ogni debito venga soddisfatto al suo corrispondente creditore .
Il processo può essere lungo e alquanto complicato, motivo per cui è importante ricorrere a una consulenza professionale, nei casi in cui il debito immobiliare complica l’operazione, sia per facilitare le procedure sia per consigliare sulle possibili conseguenze legali ed economiche per realizzarla.