Comprare un immobile a Tenerife
Illustraci le tue richieste, i tuoi desideri relativamente all’acquisto della casa che vorresti o anche un’attività a Tenerife ci metteremo in moto contattando i nostri partners e facendoti avere senza costi ne impegni tutte le proposte serie disponibili
Eviterai di perdere tempo e cadere nelle trappole più comuni:
Annunci civetta inesistenti
Case non vendibili perché sottoposte a sequestro giudiziario
Case non in regola con la normativa locale
Appartamenti che non appartamenti ma risultano al catasto come garages
Attività che esercitano senza i dovuti requisiti legali
Richieste di acconti dei quali si perde traccia
Possiamo fornirti anche solo la consulenza Tecnico legale su un immobile che hai visto su internet o che ti è stato proposto
Contattaci
E’ importante sapere:
Calcolare sempre circa un 9/10% in più sul prezzo di acquisto
che vanno a coprire le varie spese rappresentate da:
tassa di acquisto: se l’immobile e’ nuovo la tassa e’ del 5%, se non lo e’ la tassa e’ del 6,5%. (si calcola sul valore dell’immobile)
marca bollo: solo su immobili nuovi pari allo 0,75% del valore
notaio: il costo varia da 500 a 1.000 Euro
registro proprietà: dai 250 ai 550 Euro
spese di agenzia : 1.000/1.500 Euro ( gestione, volture,ecc…) la provvigione la paga il venditore
Tutti questi costi vanno pagati all’atto dell’acquisto.
BREVE GUIDA DELLA GUARDIA CIVIL PER PROTEGGERVI DAI RAGGIRI
- Non fatevi ingannare da prezzi troppo bassi. Anche se si tratta di un’offerta molto vantaggiosa, meglio diffidare, perché si tratta sicuramente di una truffa.
- Se l’affitto viene proposto da un’agenzia immobiliare, richiedere sempre i dati completi,
come indirizzo, telefono fisso o sito web. - Diffidate di quegli inserzionisti che non
vogliono parlare al telefono. Assicuratevi che
non dispongano solo di posta elettronica. - Per sapere se un annuncio è affidabile, controllate le informazioni che vi dà l’inserzionista. In questo modo, potrete sapere se ci sono
stati casi precedenti di truffa, di cui si è riportata testimonianza sul web. - Non pagate in anticipo quando non ci sono
garanzie di affitto. Molti inserzionisti richiedono questo pagamento come mezzo di garanzia. - Diffidate di chi vi chiede un pagamento
rapido dell’affitto. Se effettuate il pagamento
tramite bonifico, assicuratevi che l’inserzionista offra le garanzie sufficienti. - Per ottenere prove in caso di truffa, conservate sempre tutte le informazioni relative alla
persona con cui si intende negoziare. Salvate
tutte le conversazioni fatte con l’inserzionista. - Richiedete all’inserzionista copia del suo
DNI, come anche un contratto scritto, in cui
compaiano il periodo di affitto, il prezzo e l’eventuale cauzione. - Per evitare qualsiasi frode, diffidate di tutte
le mail che vi chiedono dati come username
o password. Diffidate anche di quegli inserzionisti che pubblicano contenuti redatti con
testo poco chiaro, o chiaramente mal tradotto,
soprattutto nel caso di inserzionisti che si dichiarano madrelingua.
Per qualunque dubbio, consulenza, indagine sull’immobile che vorresti acquistare contattaci, ti aiuteremo
Comprare un immobile a Tenerife
Mettete a fuoco:
Budget
Necessità
Aspettative
Le Spese
Zona
Come investimento
Tipo di cliente
Gestione
Spese
Tasse
Previsione di resa
Le verifiche
Orientamento Sud Nord, esposizione solare al sud meglio ombreggiata
Coperture cellulare controllo con cell spagnolo
ADSL, qualità linea
Infissi
Zona silenziosa
Zanzare
Umidità muri ecc.
Pressione acqua
Mappa servizi nelle vicinanze
Scuola / polizia / ospedale
Supermercato
Zona e peculiarità locali
Costi comunità
Leggere le norme della comunidad
Piscina comunitaria
Garage / Parcheggio
I Vicini chi sono (animali / bimbi piccoli)
Parlare con i vicini e cercare di conoscerli
Ispezione notturna
I Controlli documentali da fare prima di comprare una casa
Consultare il registro della proprietà per avere certezze
Eventuali debiti non pagati vanno detratti dal costo di acquisto mai lasciati al venditore
la Nota Simple emessa dal catasto
Cálculo cancelación económica deuda hipotecaria
– Se la casa è gravata da un mutuo deve essere indicato che sarà estinto prima e che il venditore si impegna ad informare il catasto della cancellazione del debito se non viene fatto il debito risulterà agli atti
Certificado Catastral certificato catastale
Verifica che il numero di riferimento catastale coincida in tutta la documentazione
Cédula de habitabilidad è il certificato di abitabilità
Certificado de ausencia deuda de comunidad
Certifica che non ci sono debiti con la comunit´(che passerebbero al compratore)
Declaración de la comunidad de ausencia Derramas
Derramas (spese straordinarie condominio) verificare sia che non ci siano pendenze pregresse ne che siano stati approvati lavori futuri
Calcolo plusvalía Municipal
– Plusvalia tassa sull’ipotetico incremento di valore del terreno deve essere saldato entro 30 gg dalla vendita, spetta al venditore verificare il pagamento se il venditore non paga paga l’acquirente o che venda lasciato l’importo dal prezzo della vendita e il commercialista provvederà al versamento
Certificato de ausencia deuda IBI e Basura
– IBI e Basura dimostrazione pagamento pregresso di 4 anni è verificabile da documenti comunali
Certificado de estado corriente al pago
Ricorda che se non sono state pagate ricadranno su di te per i 4 anni precedenti
Certificado energético La certificazione energetica
Boletín eléctrico
Dimostra la conformità dell’impianto elettrico
Ultimo recibo agua y luz
Sono le ultime bollette di acqua e luce, ti serviranno per fare la voltura
Certificado tributario de residencia fiscal
3% anticipo tasse per proprietario non residente, se il venditore non ha residenza in Spagna deve versare il 3% di tasse sulla vendita, verificare il pagamento se il venditore non paga paga l’acquirente o che venda lasciato l’importo dal prezzo della vendita e il commercialista provvederà al versamento
Per qualunque dubbio, consulenza, indagine sull’immobile che vorresti acquistare contattaci, ti aiuteremo
Comprare un immobile a Tenerife il rogito dopo entro 30 giorni
Pagare il Notaio anche per registrazione atto e aggiornamento catasto
Ritira la copia simple (il processo di registrazione richiede +/- 30 giorni) con questa potrai espletare le varia pratiche
Codice fiscale con il Mod. 030
Pagare Tassa di trasmissione patrimoniale 6.5% del valore dell’immobile, puoi delegare questa operazione al Notaio oppure pagarla anche OnLine tramite il modello 600 (scaricabile da internet)
Iscrivere l’immobile all’ufficio delle proprietà
Cambio titolarità al catasto (max 60 giorni) in via telematica sul sito del catasto o compilando il Mod. 901 presso le filiali del catasto
Voltura utenze non è semplice come in Italia è necessario qualche mese … e le prime bollette arriveranno al vecchio propietario (accordati per pagarle tu)
Comunicazione al amministrazione della Comunidad
Pagamento dei debiti pregressi (se hai letto i nostri consigli prima dell’acquisto non dovresti averne)
Assicurazione sulla casa (non è obbligatoria ma visti i costi sempre conveniente)