L’inquilino può rescindere anticipatamente il contratto di affitto a larga temporada per poterlo fare senza penali devono essere trascorsi almeno sei mesi dalla firma del contratto. Inoltre deve comunicare la disdetta al proprietario con almeno 30 giorni di anticipo.
ma vediamo tutte le casistiche possibili
In quali casi è possibile disdire anticipatamente un contratto di locazione?
La legge sulle locazioni urbane risponde a questa domanda.
La Legge sulle Locazioni Urbane (LAU) stabilisce che “l’inadempimento di una qualsiasi delle parti alle obbligazioni derivanti dal contratto legittima la parte che le ha adempiute ad esigere l’adempimento dell’obbligazione ovvero a promuovere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. disposizioni dell’articolo 1124 del codice civile”. Ciò significa che se il proprietario o l’inquilino non rispetta uno qualsiasi dei punti firmati nel contratto di locazione, l’altra parte che sta rispettando i propri obblighi può richiedere che il contratto firmato sia adempiuto o che il contratto di locazione sia risolto prima del il termine determinato per inadempimento della controparte.
Quando l’inquilino può recedere dal contratto di locazione?
Ai sensi dell’articolo 11 della LAU: “Il locatario può recedere dal contratto di locazione, decorsi almeno sei mesi, purché ne dia comunicazione al locatore con almeno trenta giorni di anticipo.
Questo articolo si applica agli affitti stipulati a partire da giugno 2019 , data in cui è entrata in vigore la modifica di questo articolo della LAU.
Inoltre, l’articolo 27 di questa legge stabilisce che l’inquilino può rescindere il contratto di locazione se il locatore non effettua nell’abitazione le riparazioni alle quali è tenuto ai sensi di questa stessa legge o a causa di un turbamento di fatto o di diritto da lui arrecato .il locatore nell’uso dell’abitazione.
Quando il proprietario può rescindere il contratto?
Il ricorrente spiega che la casistica in questo caso è più ampia e il proprietario può risolvere anticipatamente il contratto di locazione se si verifica una delle seguenti circostanze:
– Per mancato pagamento dell’affitto da parte dell’inquilino.
– Se l’inquilino non paga il deposito cauzionale.
-Per il subaffitto o il trasferimento abusivo dell’immobile locato.
-Se l’inquilino danneggia intenzionalmente la casa e anche se esegue lavori non autorizzati.
-Se in casa si svolgono attività fastidiose, malsane, dannose, pericolose o illegali .
-Quando l’abitazione cessa di essere principalmente destinata a soddisfare il bisogno abitativo permanente del locatario o di chi l’ha effettivamente occupata.
– Se il proprietario ha bisogno di recuperare l’abitazione per viverci, o il locatore o un parente di primo grado di consanguineità. Stante questa circostanza, il proprietario deve comunicare al suo inquilino questa necessità di recuperare l’abitazione con almeno due mesi di anticipo e giustificare tale necessità.
Un’altra causa in più per entrambe le parti
La piattaforma sinistri online aggiunge ai casi precedenti quello applicabile sia ai proprietari che agli inquilini. “La LAU afferma che il contratto di locazione può essere risolto anche a causa della perdita dell’immobile affittato per motivi non imputabili al proprietario o per la ferma dichiarazione di fallimento, quando ciò è concordato dall’autorità competente”, chiarisce Reclamador.es.
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