Vivienda Vacacional la nuova legge cosa cambia
Nell’ambito di questo disegno di legge, La Consejería de Turismo del Gobierno stima che attualmente ci siano 220.000 posti letto operativi nelle Isole Canarie destinati agli affitti per le vacanze. Tale quantità è significativa o modesta? Il Ministero fornisce ulteriori dati: in una regione con un totale di 1.078.000 immobili, quei 222.014 posti letto rappresentano il 37% dell’intera capacità ricettiva disponibile.
limiti alla crescita degli affitti turistici
Secondo il progetto di legge proposto dal Ministero del Turismo, almeno il 90% della superficie edificabile destinata ad uso residenziale non sarà utilizzata per scopi turistici, con l’eccezione delle isole verdi (La Palma, La Gomera ed El Hierro), dove tale percentuale sarà almeno dell’80%, a meno che la pianificazione urbana non motivi una riserva inferiore.
Il margine decisionale che avranno i Comuni
Secondo quanto spiegato dal direttore generale della Pianificazione, Formazione e Promozione Turistica, Miguel Ángel Rodríguez, nel progetto preliminare e fino a eventuali modifiche, una volta che il disegno di legge sarà in vigore, sarà possibile stabilire un uso turistico delle abitazioni “sulla base delle mie decisioni”, nucleo per nucleo. Tale determinazione sarà effettuata tramite la pianificazione comunale, che potrà essere implementata mediante diversi strumenti, senza la necessità di ricorrere esclusivamente a piani generali di pianificazione. A tale scopo, potranno essere adottate ordinanze o piani speciali, i quali richiederanno rispettivamente sei o dodici mesi per essere elaborati.
La bozza di progetto incide in qualche modo sulle Viviendas Vacacionales esistenti?
Questa disposizione è contemplata nelle clausole finali. Il progetto preliminare prevede, secondo il Ministero, un periodo transitorio di cinque anni, durante il quale non potranno essere aggiunte ulteriori case vacanze a meno che non sia autorizzato dalla pianificazione comunale, una volta soddisfatti una serie di “indicatori di sostenibilità”. Durante questo quinquennio, i proprietari che già gestiscono case vacanze dovranno conformarsi alle nuove disposizioni di questa legge, altrimenti rischieranno di uscire dal mercato. Per superare questa fase transitoria, vengono stabilite diverse eccezioni, tra cui quella che permetterà al proprietario di continuare a operare una casa vacanza per un periodo di vent’anni a condizione che metta sul mercato un’altra proprietà in affitto a lungo termine a un prezzo che rappresenti il 30% del reddito medio registrato nel centro abitato in cui si trova, il quale deve essere lo stesso in cui è situato l’immobile destinato all’uso turistico.
Che requisiti dovranno soddisfare le viviendas vacacionales già in essere?
Questi criteri riguardano l’installazione di sistemi di climatizzazione e riscaldamento, una classificazione energetica minima di classe C o B, la produzione di acqua calda mediante pannelli solari o dispositivi simili, la disponibilità di prese di corrente per la ricarica dei veicoli elettrici, l’accesso stradale pavimentato fino alle abitazioni e altri parametri.
Devono avere come minimo 39 mq utili di superficie per ospitare 1 persona.
Per 2 persone devono esserci almeno 44 mq di superficie utile, e per ogni persona in più bisogna avere come minimo ulteriori 8 mq utili di superficie.
e disporre di due bagni completi se il numero di posti è maggiore di quattro e tre bagni se il numero dei posti è superiore a otto.
Se tali criteri non sono rispettati, le case vengono escluse dal mercato.
Quali tipi di case non possono essere affittate come vivienda vacacional?
le abitazioni che non soddisfano i nuovi requisiti precedentemente indicati. Inoltre, è vietata l’esercizio commerciale di qualsiasi tipo, sia turistico che residenziale, per le abitazioni ufficialmente protette o soggette a qualsiasi altro regime specifico.
Come toglieranno dal mercato le viviendas vacacionales che non soddisfano le condizioni?
Il governo non ha definito una percentuale delle abitazioni tutelate che dovranno essere ritirate dal mercato. Per questo motivo, la gestione sarà affidata al Collegio dei Cancellieri per un controllo incrociato dei dati, poiché il registro civile identifica quelle destinate alle case vacanze. Questa azione aiuterà l’Esecutivo a revocare le dichiarazioni di responsabilità per le case gestite come case vacanza, poiché perderanno automaticamente il codice di registrazione richiesto dal recentemente approvato regolamento europeo sulla commercializzazione delle piattaforme.
Cosa succede se una piattaforma mantiene a catalogo una casa che non soddisfa i nuovi requisiti?
La prossima legge consentirà di sanzionare le piattaforme e i loro proprietari se non rimuoveranno queste abitazioni dai loro elenchi. Questa azione, afferma il consigliere, era già possibile ma risultava più complessa da individuare attraverso una semplice dichiarazione responsabile, poiché “nessuno ti guardava” a causa del carico di lavoro dei 35 ispettori disponibili. La futura legge stabilisce che, dopo un anno dalla sua entrata in vigore, se un’abitazione non svolge attività economica, la dichiarazione responsabile perderà validità.
La Protesta
Al centro della protesta si trova l’associazione padronale Ascav, che rappresenta gli imprenditori del settore, ma il malcontento è diffuso anche tra una vasta parte degli operatori alberghieri di Las Palmas. Gli affitti per le vacanze hanno un impatto minore sull’isola di Tenerife, suscitando timori tra gli imprenditori di Gran Canaria che temono che proprio la loro isola sarà la più colpita dalla regolamentazione proposta dal Ministero. Questa regolamentazione sembra favorire soprattutto le grandi catene alberghiere.
