Il numero di mutui a Tenerife continua a diminuire
Il mercato immobiliare di Tenerife sta attraversando una fase particolare. Nonostante la domanda di case sull’isola resti elevata, il numero di nuovi mutui continua a diminuire. I dati più recenti pubblicati dall’Istituto Nazionale di Statistica spagnolo mostrano infatti un calo dell’8,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
A marzo 2026 sono stati registrati 1.408 mutui ipotecari per abitazioni, contro i 1.539 dello scorso anno. Un dato che colloca Tenerife tra le poche aree della Spagna dove il mercato dei finanziamenti immobiliari ha registrato una frenata, mentre a livello nazionale si è verificata una crescita media del 9%.
Perché diminuiscono i mutui a Tenerife
La riduzione del numero di mutui può dipendere da diversi fattori. Negli ultimi anni il costo degli immobili a Tenerife è aumentato sensibilmente, soprattutto nelle zone turistiche e costiere. Questo rende più difficile per molte famiglie accedere all’acquisto di una casa tramite finanziamento bancario.
Anche i tassi di interesse più elevati rispetto al passato continuano ad avere un impatto importante. Molti acquirenti preferiscono rimandare l’acquisto oppure cercano alternative come l’affitto a lungo termine.
Inoltre, una parte significativa delle compravendite immobiliari sull’isola avviene tramite investitori stranieri o acquirenti con liquidità immediata, che spesso non necessitano di richiedere un mutuo.
Tenerife tra le poche aree in calo
Secondo il rapporto dell’INE, le Canarie sono state una delle sole cinque comunità autonome spagnole a registrare un dato negativo nel numero di mutui concessi.
In altre regioni della Spagna, invece, il mercato ha mostrato segnali di forte crescita. Navarra, Aragona e Madrid hanno registrato aumenti molto significativi nel numero di operazioni ipotecarie rispetto al 2025.
Tra le regioni che hanno subito i cali più evidenti figurano Galizia, Castiglia e León e Paesi Baschi.
Cresce però il capitale finanziato
Nonostante il calo nel numero totale dei mutui, il capitale complessivo finanziato dalle banche a Tenerife è aumentato. A marzo 2026 il valore totale dei mutui concessi ha raggiunto 223,64 milioni di euro, oltre 30 milioni in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Questo significa che, anche se vengono concessi meno mutui, gli importi richiesti sono mediamente più elevati. Un segnale che conferma come il prezzo medio degli immobili continui a mantenersi alto.
Cosa aspettarsi nei prossimi mesi
Il mercato immobiliare di Tenerife resta molto attivo, ma il rallentamento dei mutui potrebbe indicare una fase di maggiore prudenza da parte delle famiglie e degli istituti bancari.
Molto dipenderà dall’andamento dei tassi di interesse, dall’evoluzione dei prezzi delle case e dalla capacità del mercato locale di offrire abitazioni accessibili anche ai residenti. Nel frattempo, Tenerife continua a essere una delle destinazioni più richieste per vivere, investire o acquistare una seconda casa.