Tenerife approvato il mutuo per giovani: fino al 95% per la prima casa

Comprare casa a Tenerife sta diventando sempre più difficile, soprattutto per i giovani. Anche chi ha un lavoro stabile e uno stipendio regolare spesso si trova davanti allo stesso ostacolo: riuscire a mettere da parte l’anticipo richiesto dalle banche. Proprio per affrontare questo problema, il governo regionale ha approvato un nuovo programma pensato per facilitare l’accesso alla prima abitazione.

L’iniziativa punta ad aiutare chi ha la capacità economica di pagare un mutuo, ma non dispone della liquidità iniziale necessaria per affrontare l’acquisto di una casa.

Un mutuo che copre fino al 95%

Il nuovo programma, chiamato “Programa Hipoteca Joven-Mi Primera Vivienda de Canarias”, permetterà di finanziare fino al 95% del valore dell’immobile. Si tratta di una differenza importante rispetto alle condizioni normalmente offerte dagli istituti bancari, che in genere concedono mutui pari all’80% del prezzo di acquisto.

In pratica, questo significa che i giovani acquirenti dovranno anticipare una somma molto più bassa rispetto al passato. Una misura che potrebbe aprire le porte della proprietà immobiliare a migliaia di residenti di Tenerife.

Chi può richiedere il mutuo

Il programma è destinato ai residenti tra i 18 e i 40 anni che vivono legalmente e in modo continuativo a Tenerife da almeno due anni. Per le famiglie numerose e le famiglie monoparentali non sono previsti limiti di età.

Tra i requisiti principali ci sono:

• non possedere altri immobili, salvo alcune eccezioni previste dalla normativa;
• utilizzare la casa acquistata come abitazione principale per almeno due anni;
• avere un patrimonio personale inferiore a 150.000 euro.

Limiti di reddito e valore massimo della casa

Il programma prevede anche limiti di reddito basati sull’IPREM, l’indicatore pubblico utilizzato in Spagna per molte agevolazioni sociali.

La soglia massima è fissata a cinque volte l’IPREM, ma può aumentare in presenza di figli a carico o nel caso di famiglie monoparentali. Nelle richieste congiunte, inoltre, i redditi dei due richiedenti vengono sommati.

Per quanto riguarda gli immobili, il prezzo massimo consentito è di 250.000 euro, escluse tasse e spese aggiuntive. Il programma comprende sia abitazioni nuove sia case usate, incluse alcune tipologie di edilizia sovvenzionata.

Come funzionerà la richiesta

Le domande non saranno gestite direttamente dagli uffici pubblici. Saranno invece le banche aderenti al programma a occuparsi della ricezione delle richieste e della concessione dei mutui.

Prima dell’entrata in vigore definitiva, il decreto dovrà ricevere anche il parere del Consiglio consultivo regionale, ultimo passaggio necessario per la piena approvazione.

Una risposta al problema abitativo

La misura fa parte di un piano più ampio dedicato all’emergenza abitativa a Tenerife. Negli ultimi anni il costo delle case è aumentato rapidamente, mentre l’accesso al credito è diventato sempre più complicato per i giovani.

Con questo programma, le istituzioni riconoscono un aspetto spesso ignorato: molti cittadini possono sostenere una rata mensile, ma non riescono ad accumulare il capitale iniziale richiesto per acquistare una casa. Ridurre questa barriera potrebbe rappresentare un cambiamento concreto per il mercato immobiliare dell’isola.

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