Dichiarazione dei redditi detrazioni per i proprietari di appartamenti in affitto
Per i proprietari di appartamenti in affitto, la dichiarazione dei redditi 2023 porta significative novità in termini di detrazioni fiscali, principalmente guidate dalla legge sull’edilizia abitativa, entrata in vigore dal 1° gennaio 2024. Tuttavia, è importante notare che tali modifiche non si applicano alla dichiarazione dei redditi di quest’anno ma avranno effetto su quella da presentare nel 2025. L’obiettivo di queste modifiche è promuovere l’affitto delle residenze primarie a prezzi accessibili e la riabilitazione delle proprietà.
Uno degli aspetti più significativi è la modifica della detrazione generale sul reddito netto da locazione. Attualmente, i proprietari possono beneficiare di una detrazione del 60% sul rendimento netto dei redditi da locazione. Con la nuova legge, questa detrazione generale sarà ridotta al 50%. Tuttavia, sarà possibile aumentarla fino al 90% se vengono soddisfatti determinati requisiti, come l’ubicazione dell’abitazione in una zona dichiarata con un mercato residenziale in tensione e l’adeguamento dell’affitto secondo condizioni specifiche, come una riduzione del 5% rispetto al contratto precedente.
In aggiunta, nella prossima dichiarazione saranno introdotte detrazioni specifiche per i proprietari che affittano la propria abitazione a giovani tra i 18 e i 35 anni, oppure a una pubblica amministrazione o a un ente no-profit. Tali detrazioni potranno arrivare fino al 70% a seconda della situazione.
Va sottolineato che l’applicazione di queste nuove detrazioni è condizionata al fatto che le case siano ubicate in aree dichiarate aventi un mercato residenziale in tensione. Al momento, la designazione di tali zone dipende dalle comunità autonome e nessuna ha ancora completato il necessario processo di dichiarazione.
Per gestire efficacemente queste detrazioni e garantire la conformità, si consiglia ai proprietari di rimanere informati sugli aggiornamenti della legge e di consultare consulenti fiscali professionisti. Tale preparazione non solo massimizzerà i benefici fiscali, ma contribuirà anche all’obiettivo sociale di fornire alloggi a prezzi accessibili.
