Approvata la Ley de Vivienda


Tetto al 3% sull’affitto e cinque case per diventare grande proprietario

I 41 emendamenti modificano concetti come forche larghe o aree stressate, stabiliscono i limiti all’aumento dell’affitto, come saranno gli sfratti o i ‘diritti abusivi’.

Il Congresso dei Deputati ha definitivamente approvato nella sua seduta plenaria la Ley de Vivienda . Dopo essere stato approvato in commissione dodici giorni fa , il 14 aprile dopo aver ottenuto i voti favorevoli di EH Bildu, Unidas Podemos ed ERC, il regolamento affronta l’ ultimo tratto per essere raccolto in BOE ed entrare in vigore.

Sul totale dei 344 partecipanti al voto sulla Legge sulla Casa, 176 hanno votato sì, rispetto ai risultanti 167 no. C’è stata una sola astensione. 

Per questo sono stati varati 41 emendamenti che hanno finito di modificare la base iniziale di una legislazione storica per essere pioniera in materia ma che ha anche suscitato riluttanze e dissensi nello stesso blocco delle investiture e in diversi territori, come le comunità autonome di Madrid e l’Andalusia per, a loro avviso, possibile invasione di potere.

La legge sulla casa entrerà in vigore una volta che sarà pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dello Stato , anche senza una data specifica. Sono queste le chiavi principali della norma approvata questo giovedì al Congresso con la polemica tra il governo spagnolo, che lo considera un pioniere, e l’opposizione, che afferma che viola il diritto alla proprietà privata e protegge l’occupazione abusiva.

Di quanto potrebbe salire l’affitto?

Il limite agli eventuali aggiornamenti della rendita mensile da locazione sarà del 2% nel 2023 , del 3% nel 2024, per far posto alla novità nel 2025, con un nuovo indice. Con la concessione fatta a EH Bildu ed ERC, l’esistenza di grandi proprietari (ora considerati come quelli con più di cinque) non sarà una condizione essenziale per limitare e regolare i prezzi degli affitti, come era necessario in precedenza. Questi limiti dipenderanno dal tipo di contratto e dal profilo del proprietario.

Sarà stipulato dal precedente contratto nel caso di chi ha cinque o meno abitazioni. Anche se ci saranno anche bonus per incoraggiarli ad affittare case . Per i grandi proprietari si configurerà un nuovo indice di riferimento che comincerà ad essere applicato nel 2025 e che sostituirà il CPI come indice di riferimento per l’aggiornamento annuale del canone dei contratti.

Nel caso in cui si verifichino le seguenti ipotesi , il canone può essere maggiorato :

  • Gli affitti sono aumentati di tre punti rispetto all’inflazione negli ultimi cinque anni.
  • Il prezzo dell’affitto rappresenta in media oltre il 30% del reddito degli inquilini.
  • Un contratto di locazione di durata superiore a dieci anni.
  • Avendo eseguito opere di risanamento “che sarebbero state completate nei due anni precedenti la data di stipula del nuovo contratto di locazione”.
  • Avere i certificati che attestano l’aver eseguito nei due anni precedenti la data di stipula del contratto lavori che implicano un risparmio di energia primaria non rinnovabile del 30%. Deve essere uno prima dell’inizio dei lavori o meglio e un altro successivo che deve essere rilasciato anche due anni dopo, al massimo.

sgomberi programmati

Devono essere effettuati con una data e un orario prestabiliti. Allo stesso modo, vengono stabilite nuove estensioni nei processi di lancio che possono durare più di 24 mesi . Inoltre, i gruppi in situazione di vulnerabilità economica oa rischio di esclusione sociale avranno garantito l’accesso a procedure di conciliazione stragiudiziale o di mediazione e alloggi alternativi . A questo proposito, per la prima volta, i fondi dei piani statali per la casa offriranno alternative come gli affitti sociali agevolati o il ricollocamento delle persone.

Uno dei precetti che ha generato più sospetti. L’intenzione di proteggere le famiglie vulnerabili oa rischio di esclusione sociale sembra generare maggiore incertezza e tempi di attesa nel processo di sgombero , che possono superare i due anni. Sarà considerato tale chi guadagna meno di 1.800 euro e investe più del 30% dell’affitto e nelle forniture di luce, acqua, gas, gasolio e servizi telefonici, Wi-Fi compreso. Nel caso in cui si dimostri una situazione di limite economico o il titolare sia un grande detentore, le autonomie, quelle preposte ad agire da intermediari, devono offrire un’alternativa occupazionale.

Maggiori investimenti in alloggi protetti

Le percentuali di riserva fondiaria per l’edilizia sovvenzionata vanno dal 30 al 40% nei terreni edificabili per gli interventi di nuova urbanizzazione, e dal 10 al 20% nei terreni urbani non consolidati, nel caso di interventi di riforma o rinnovamento dell’urbanizzazione. Sarà un investimento “in ogni esercizio finanziario” per realizzare tale obiettivo. Inoltre, il focus dell’azione si estende oltre le famiglie vulnerabili, anche alle famiglie con minori a carico, ai giovani e alle zone rurali.

Spese immobiliari, per il proprietario

Non sarà più solo una questione di big fork. Trattandosi di un servizio reso al proprietario, deve sostenerne le spese . Né sarà possibile aumentare il canone in questo modo , obbligando “gli inquilini a pagare le spese condominiali, i canoni dei rifiuti o qualsiasi altra spesa non imputabile all’inquilino che non sia stata preventivamente concordata”, si legge nel testo.

Quali spese extra può sostenere l’inquilino?

La legge sugli alloggi consentirà ai proprietari di addebitare agli inquilini alcune spese per la manutenzione della proprietà, come indicato nell’articolo 20 . Per questo non sarà necessario il corrispettivo di un grande detentore, ma deve esserci un accordo tra locatario e locatore e si riflette nel contratto preliminare (l’importo deve comparire). Non sarà infatti possibile aggiungere nuovi costi che non compaiono in esso.

Il certificato di abitabilità o certificato, obbligatorio nel contratto

Sarà obbligatorio allegarlo al contratto . Se si tratta di un edificio protetto con limitazioni di lavori o riforme, deve essere informato. Come se il canone avvenisse in una zona stressata, quando si deve trasferire il prezzo  dell’ultimo canone del contratto in vigore negli ultimi cinque anni e l’indice di riferimento per aggiornarne il prezzo annuo.

L’amministratore di condominio

Devono avere un’assicurazione di responsabilità civile e la corrispondente formazione professionale. Il loro ruolo di amministrazione e consulenza deve essere retribuito.


Lingua/ Idioma/ Language»