Attivato il Sistema di riferimento statale per i prezzi degli affitti
Il Ministero dell’Edilizia ha istituito il Sistema di riferimento statale per i prezzi degli affitti delle abitazioni, con l’obiettivo di regolare i costi di affitto in base alle caratteristiche specifiche di ogni proprietà, quali superficie, condizioni di conservazione e presenza di servizi come ascensori. Questo sistema stabilisce sia i prezzi massimi che minimi, al fine di evitare aumenti eccessivi nei quartieri meno favoriti rispetto a quelli di qualità superiore.
Tuttavia, l’attuazione di questo sistema in tutta la Spagna dipende dalle autorità regionali, poiché la competenza in materia abitativa è decentralizzata. Le amministrazioni regionali possono richiedere la designazione di specifiche zone come “aree stressate”, consentendo l’applicazione del limite di affitto stabilito dal Ministero. Al momento, nessuna area è stata ufficialmente designata come stressata, nonostante l’indice sia disponibile sul sito web del Ministero.
Le regioni interessate hanno un periodo di dieci giorni lavorativi per presentare le proposte al Ministero, il quale le esaminerà per verificare la conformità con i requisiti stabiliti. Solo la Catalogna ha avanzato richieste per 140 comuni, mentre Paesi Baschi e Navarra non hanno ancora aderito al sistema a causa delle loro peculiarità fiscali, che rendono difficile l’accesso ai dati fiscali dei proprietari necessari per il calcolo dell’indice.
Il Ministero si impegna a pubblicare regolarmente un elenco trimestrale delle aree del mercato residenziale soggette a tensione, una volta che le designazioni ufficiali saranno state stabilite in base alle proposte delle autorità regionali.
Rientrano nel sistema le abitazioni ubicate in edifici residenziali di età superiore a cinque anni e la cui superficie costruita non è inferiore a 30 mq o superiore a 150 mq.
Quali saranno gli effetti dell’applicazione di questo indice?
Una volta che una zona viene designata come stressata, i canoni di affitto delle abitazioni già locati verranno congelati al momento dell’applicazione della clausola di aggiornamento annuale, la quale è limitata al 3% per l’anno 2024.
Se l’abitazione non è stata affittata negli ultimi cinque anni o appartiene a un grande proprietario – che possiede più di dieci abitazioni o cinque nella stessa zona stressata, come stabilito da ciascuna comunità autonoma, sia persona fisica o giuridica – l’affitto sarà essere limitato alla fascia superiore dell’indice.
Il trucco per conoscere il prezzo massimo stimato dell’affitto
Per accedere all’indice dei prezzi di riferimento è possibile utilizzare il motore di ricerca del sito web del Ministero dell’edilizia abitativa . In esso dovrai inserire alcuni dati: l’indirizzo o riferimento catastale della casa, le sue caratteristiche e il contratto di locazione.
Il Catasto Immobiliare fornisce alcune di queste caratteristiche, come la superficie o l’età dell’edificio. Una volta inseriti tutti i dati, il motore di ricerca fornisce automaticamente una serie di valori della casa espressi in euro per mese di affitto – un report scaricabile in formato pdf -.
