I gestori degli appartamenti turistici alzano la voce


I gestori degli appartamenti turistici sono usciti ieri in risposta alle dichiarazioni rilasciate dail presidente dell’Associazione canaria di affitti turistici (Ascav), Doris Borrego, chiedendo di modificare l’unità di sfruttamento per consentire l’uso residenziale e la locazione privata di questi immobili e risolvere così il problema della residenzializzazione.

L’avvocato di vari complessi ed esperto in materia (è l’autore della tesi “Principio dell’unità di sfruttamento turistico”), Carlos Bethencourt, ricorda che l’unità di sfruttamento è nata nelle Isole Canarie non perché nessuno si arricchisse ma «garantire il diritto del turista ». In questo senso, ricorda che grazie all’unità di sfruttamento, il turista gode di servizi di sicurezza nel suo appartamento, bagnini in piscina e pulizia del suo appartamento, tra gli altri. Ricordiamo inoltre che sono le stesse comunità di proprietari a scegliere la società che gestisce i complessie che, in molte occasioni, sono loro che decidono di sfruttarlo senza intermediari. “C’è un grande malinteso. Qui nessuno si impone, poiché lo sfruttatore è scelto dai proprietari. Alcune comunità decidono addirittura di farlo da sole. Devono rispettare i requisiti richiesti dal Turismo, come offrire una garanzia, ma si può fare e si fa”, insiste.

Diversi operatori turistici interpellati preferiscono rimanere anonimi di fronte alle pressioni che si stanno verificando attorno a questa vicenda, assicurano che è impossibile conciliare uso residenziale, turistico e locativo per vacanze in un complesso. In un caso il complesso dispone di circa 150 posti letto e oggi ne sono operativi solo circa 100.

Coesistenza tra i tre usi, “impossibile”

«Nel complesso trovi persone che non sai se sono in un appartamento o si sono intrufolate, di cui non abbiamo dati o anagrafiche, che magari danno fastidio ai turisti e su cui non puoi agire. Chiami la polizia e ti dicono che non possono fare nulla. È un disastro brutale”, indica uno degli operatori, che assicura che i complessi turistici rimangano “in ottime condizioni” grazie all’unità di sfruttamento.

Assicura che ci sono proprietari che pagano la sorveglianza, i sensori antincendio e il bagnino ma altri no, quindi chi lo presume è l’operatore ma tutti ne traggono vantaggio. “Noi rivendichiamo e chiediamo aiuto, ma c’è assoluta impotenza”, dice. Come sottolinea, alcuni appartamenti del suo complesso sono offerti su piattaforme turistiche senza alcuna identificazione o controllo dei viaggiatori. «Poi vengono e si lamentano che non hanno la pulizia in camera o qualcosa non va e quando dico loro che non c’entro niente con i loro appartamenti, mettono una recensione negativa nei confronti del complesso. Perché devo subire tutto questo?” si chiede.

La residenzializzazione sta uccidendo la redditività

Come spiega, le spese annuali del suo complesso per pulizia, personale (camerieri), centralino, sorveglianza, lavanderia o servizi tecnici superano i 300.000 euro l’anno. «Questo con 150 appartamenti è coperto ma se siamo 100 l’attività non è più redditizia. Ci stanno gridando di lasciarlo “, dice.

Assicura che è stato dopo il covid quando il problema è peggiorato a causa della forte domanda che c’è per acquistare appartamenti. Una nota positiva, i prezzi degli appartamenti turistici sono saliti alle stelle ma il problema è che chi sta acquistando vuole vivere o affittare per conto proprio, senza soddisfare le esigenze di sfruttamento turistico . “Prima i cancellieri ei notai avvertivano su cosa si comprava, ma ora non so cosa succede perché nessuno sa niente e le società immobiliari assicurano che la legge sulle unità di sfruttamento non ha posto in Europa. Può essere così ma per ora è la norma che esiste e va rispettata.


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