Compravendite di case da parte di stranieri aumentate del 24.6%
Mercato Immobiliare alle Canarie: Forte Crescita delle Compravendite da Parte di Stranieri e Nuovo Massimo Storico per i Prezzi delle Abitazioni
Nel primo trimestre del 2025, le Isole Canarie hanno registrato un marcato incremento nelle compravendite immobiliari da parte di acquirenti stranieri, con un aumento del 24,6% rispetto allo stesso periodo del 2024. Secondo i dati pubblicati dal Collegio dei Registratori di Spagna, le Canarie si collocano al terzo posto tra le comunità autonome per crescita percentuale in questo segmento, precedute solo dalle Isole Baleari (+30%) e dalla Comunità Valenciana (+28,3%).
Crescita Generalizzata del Settore Immobiliare
A livello nazionale, il mercato immobiliare ha evidenziato segnali di espansione. Il numero totale di compravendite di abitazioni ha raggiunto 181.625 transazioni nel primo trimestre del 2025, con un incremento del 5,3% rispetto al trimestre precedente. Si tratta del dato più elevato dal terzo trimestre del 2007. In termini annuali, l’aumento è ancora più significativo, pari al +19,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Nel dettaglio:
- Le vendite di abitazioni nuove si attestano a 41.956 unità, con una crescita trimestrale dell’8,5% e un incremento annuo del 34,4%.
- Le abitazioni esistenti vendute sono state 139.669, in aumento del 4,3% rispetto al trimestre precedente e del 16,2% su base annua.
Nei dodici mesi precedenti, sono state effettuate complessivamente 667.058 transazioni immobiliari, registrando un incremento del 16,3% rispetto al totale dell’anno precedente. Di queste, 524.564 hanno riguardato abitazioni esistenti (+13%) e 142.494 nuove costruzioni (+30,6%).
Prezzi Immobiliari: Nuovo Massimo Storico in Spagna
Parallelamente all’aumento delle vendite, si è registrato un significativo rialzo dei prezzi degli immobili. Secondo le statistiche catastali elaborate dall’Associazione dei Conservatori dei Registri Immobiliari, nel primo trimestre del 2025 il prezzo medio al metro quadro è salito del 2,9%, raggiungendo il massimo storico di 2.226 euro/m².
- Il prezzo delle abitazioni esistenti si è attestato a 2.153 euro/m² (+1,9% su base trimestrale).
- Le abitazioni nuove hanno registrato un incremento del 5,5%, con un prezzo medio di 2.467 euro/m².
L’indice RHSPI (Repeat Sales House Price Index), che misura l’evoluzione dei prezzi nelle vendite ripetute, ha segnato un aumento trimestrale del 5,7%, raggiungendo un nuovo picco storico, superiore del 18,8% rispetto al massimo registrato nel 2007.
Le regioni con i prezzi medi più elevati nel primo trimestre sono:
- Comunità di Madrid: 3.955 euro/m²
- Isole Baleari: 3.822 euro/m²
- Paesi Baschi: 3.193 euro/m²
- Isole Canarie: 2.625 euro/m²
Domanda Estera: Quasi il 15% delle Vendite Totali
Nonostante una lieve contrazione percentuale della quota di mercato rispetto ai trimestri precedenti, la domanda estera di abitazioni è cresciuta in valore assoluto. Nel primo trimestre del 2025, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato il 14,1% delle compravendite totali, mantenendo la presenza ai livelli più alti nella serie storica.
Le principali nazionalità degli acquirenti stranieri sono:
- Regno Unito: 8,2%
- Germania: 6,4%
- Paesi Bassi: 6,0%
- Marocco: 5,9%
- Francia: 5,1%
- Romania: 4,8%
- Italia: 4,8%
In otto comunità autonome si è registrato un aumento della quota di acquisti da parte di stranieri rispetto al totale delle transazioni.
Provenienza degli Acquirenti Esteri: Prevalenza dell’UE
Per la prima volta, i Registratori hanno analizzato in dettaglio l’area geografica di provenienza degli acquirenti stranieri:
- Unione Europea: 54,6%
- Resto d’Europa: 19,6%
- Africa: 8,6%
- Asia: 7,8%
- Sud America: 5,0%
- Altre regioni: meno del 5%
Le compravendite di case da parte di stranieri sono aumentate del 24.6%
Questo quadro riflette la persistente attrattività della Spagna, e in particolare delle sue regioni costiere e insulari, per gli investitori e i privati stranieri in cerca di immobili, sia come residenza principale sia come investimento o seconda casa.
Compravendite di case da parte di stranieri aumentate del 24.6%
