Vendere un garage che figura nello stesso atto dell’appartamento
Il fatto che due immobili compaiano nello stesso atto non implica necessariamente che siano un pacchetto indivisibile e non possano essere venduti separatamente. Ciò indica piuttosto che prima di prendere decisioni affrettate, è importante informarsi sui migliori passi da seguire se si desidera procedere con la vendita.
Per vendere un garage che è incluso nello stesso atto di un appartamento, è essenziale rivolgersi al Registro de la Propiedad per verificare la situazione. Nel caso migliore, anche se compaiono nello stesso atto, potrebbero avere numeri catastali diversi. Se si tratta di due immobili separati, sarà possibile vendere il garage senza complicazioni. Tuttavia, se l’abitazione e il garage condividono lo stesso numero catastale, il processo diventa più complesso.
Nel caso in cui l’appartamento e il garage siano registrati come una sola proprietà, il garage sarebbe legalmente legato all’abitazione. Pertanto, per vendere il garage separatamente, sarebbe necessario segregare l’immobile, ovvero separarlo dall’appartamento. Questo procedimento deve avvenire in conformità con i requisiti della Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH).
La separazione dei due immobili richiede il consenso dei proprietari interessati e della comunità di proprietari. Questo processo comporterà spese notarili e di registro, oltre alla necessità di suddividere l’Imposta sulla Proprietà Immobiliare (IBI) in due distinte quote, una per la casa e una per il garage.
Se lo statuto della comunità di proprietari consente la vendita separata del garage, il processo sarà più semplice e potrà essere eseguito senza l’approvazione del consiglio. Tuttavia, sarà necessario modificare la quota comunitaria del venditore, trasformandola in proprietà indipendente del posto auto coperto.
Nel caso in cui la vendita indipendente non sia prevista dallo statuto o non abbia ricevuto l’approvazione dell’assemblea dei proprietari, ma venga comunque effettuata, non sarà possibile registrare la transazione presso il Registro degli Immobili. Di conseguenza, l’acquirente non avrà diritti né doveri nei confronti della comunità, in quanto il venditore continuerà ad apparire come il proprietario.
In ogni caso, è consigliabile consultare professionisti esperti prima di procedere con la vendita del garage, al fine di garantire un’operazione corretta e conforme alla legge.
