Posso installare una casa prefabbricata su un terreno di mia proprietà?
Le abitazioni prefabbricate stanno vivendo un periodo di grande crescita grazie alla loro versatilità, convenienza e rapidità di costruzione, diventando sempre più una scelta popolare per coloro che desiderano acquistare una seconda casa. Tuttavia, la possibilità di installare queste abitazioni dipende da diversi fattori, tra cui il periodo di residenza, il tipo di terreno e le normative comunali.
Esistono diverse tipologie di case prefabbricate. Da un lato ci sono quelle considerate immobiliari, che vengono fissate al terreno, richiedono un progetto e possono essere finanziate tramite mutuo ipotecario. Dall’altro lato ci sono le case mobili, che non sono fissate al suolo e sono considerate beni mobili. La possibilità di installare una casa prefabbricata dipenderà quindi dalla classificazione del terreno e dalle normative locali riguardanti l’edilizia e l’urbanistica.
Quando si procede con l’installazione di una casa prefabbricata, la natura del terreno riveste un ruolo fondamentale. Se il terreno è edificabile, è comune che non ci siano ostacoli nell’installare una di queste abitazioni, a condizione di ottenere i permessi e le licenze necessarie, sia che si tratti di un bene mobile che immobiliare.
Nel caso dei beni mobili, non è richiesta una licenza edilizia specifica, ma è necessario ottenere l’autorizzazione del Comune per posizionarli in una determinata area.
Per quanto riguarda gli immobili, i permessi per l’installazione devono rispettare la Legge Organica di Pianificazione Edilizia (LOE) e il Codice Tecnico dell’Edilizia (CTE), oltre a ottenere la licenza urbanistica e successivamente l’abitabilità.
Tuttavia, è importante tenere presente che i Comuni sono responsabili della pianificazione urbanistica e dell’emanazione delle licenze edilizie per ciascuna località. Pertanto, è consigliabile verificare le linee guida specifiche di ogni comune prima di procedere all’acquisto e all’installazione di qualsiasi modello di casa prefabbricata.
