Nuovo record per gli affitti con una media di 14.3 euro al metro
Il mercato degli affitti a Tenerife e nelle Isole Canarie ha registrato un nuovo record storico a febbraio, con un aumento dell’8,7% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Secondo l’ultimo rapporto sui prezzi pubblicato dal portale immobiliare Idealista, il costo medio degli affitti nell’arcipelago ha raggiunto i 14,3 euro al metro quadrato.
Negli ultimi tre mesi, i prezzi degli affitti nelle Isole Canarie sono aumentati del 2%, mentre l’incremento registrato nell’ultimo mese è stato dell’1%.
A livello provinciale:
- Santa Cruz de Tenerife ha segnato il suo massimo storico, con un aumento annuo del 9,8%, raggiungendo una media di 14 euro al metro quadrato.
- Las Palmas, invece, ha registrato una crescita dell’8,1% su base annua, con un costo medio di 14,5 euro al metro quadrato, leggermente inferiore al record storico di 14,6 euro.
Il Trend degli Affitti in Spagna
A livello nazionale, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell’11% su base annua a febbraio, stabilendo anch’essi un nuovo massimo storico, con una media di 14 euro al metro quadrato.
L’analisi dell’andamento dei prezzi mostra:
- Un incremento del 5,4% negli ultimi tre mesi.
- Una crescita dello 0,9% nell’ultimo mese.
Ben 47 capoluoghi di provincia hanno registrato aumenti rispetto a febbraio 2024, con l’unica eccezione di Lérida, dove i prezzi sono scesi dell’1,2%.
Le Città con i Maggiori Aumenti
Le città con la maggiore crescita annuale dei prezzi degli affitti sono:
- Palencia (+17,9%)
- Ávila (+16,5%)
- León (+14,4%)
- Valencia (+14,3%)
- Barcellona (+13,7%)
- Madrid (+13,4%)
Al contrario, i capoluoghi con gli aumenti più contenuti sono:
- Melilla (+0,3%)
- San Sebastián (+2,4%)
- Badajoz (+2,7%)
- Cuenca (+4,4%)
- Gerona (+4,7%)
Idealista ha inoltre segnalato che, a causa di anomalie nel campione, non è stato possibile estrarre dati per Lugo, Huesca, Zamora e Teruel.
I Mercati con la Crescita Più Forte
Oltre a Madrid, Barcellona, Valencia e San Sebastián, altre città spagnole hanno registrato aumenti significativi:
- Málaga (+10,6%)
- Palma (+10,2%)
- Alicante (+9,8%)
- Bilbao (+8,8%)
- Siviglia (+8,6%)
Le Città più Costose e più Economiche
Attualmente, Barcellona resta la città con gli affitti più cari, con un prezzo medio di 23,7 euro al metro quadrato, seguita da:
- Madrid (21,2 euro)
- San Sebastián (17,7 euro)
- Palma (17,1 euro)
- Valencia e Málaga (15,2 euro)
- Bilbao (15 euro)
Le città più economiche per affittare un immobile sono invece:
- Ciudad Real (7,2 euro/mq)
- Badajoz (7,5 euro/mq)
L’Andamento degli Affitti per Regione
Gli affitti sono aumentati in tutte le comunità autonome rispetto a febbraio dell’anno scorso. La Comunità di Madrid ha registrato l’incremento più marcato (+14,4%), seguita da:
- Asturie e Aragona (+12,5%)
- Catalogna (+12,1%)
- Comunità Valenciana (+11,8%)
- Andalusia (+11,4%)
- Castiglia e León (+11,2%)
Al di sotto della media nazionale si collocano:
- La Rioja (+10,9%)
- Castiglia-La Mancia (+9,9%)
- Isole Baleari (+9,6%)
- Isole Canarie (+8,7%)
- Regione di Murcia (+8,2%)
Gli aumenti più contenuti si sono verificati in:
- Estremadura (+5,7%)
- Navarra (+6,9%)
- Cantabria (+7,2%)
- Paesi Baschi e Galizia (+7,6%)
Le Regioni più Costose e più Economiche
Le comunità autonome con i prezzi medi degli affitti più alti sono:
- Comunità di Madrid (19,2 euro/mq)
- Catalogna (18,4 euro/mq)
- Isole Baleari (18,1 euro/mq)
- Paesi Baschi (14,4 euro/mq)
- Isole Canarie (14,3 euro/mq)
Le regioni più economiche, invece, sono:
- Estremadura (6,8 euro/mq)
- Castiglia-La Mancia (7,5 euro/mq)
Nuovo record per gli affitti con una media di 14.3 euro al metro
L’andamento degli affitti in Spagna e nelle Isole Canarie conferma un trend rialzista che ha portato i prezzi a livelli record. L’aumento generalizzato dei canoni di locazione riflette la crescente domanda di immobili in affitto, la pressione del mercato immobiliare e le mutate condizioni economiche post-pandemia. Questo fenomeno sta avendo un impatto significativo sia sulle grandi città che sulle isole, rendendo sempre più complesso l’accesso alla locazione per molte famiglie e lavoratori.
