Il mercato immobiliare a Tenerife 2024 tra i più cari del Paese
Il mercato immobiliare a Tenerife e delle Isole Canarie ha chiuso il 2024 con un incremento dei prezzi delle abitazioni di seconda mano, attestandosi a una media di 2.400 euro al metro quadrato nel mese di dicembre, secondo il rapporto annuale sui prezzi di apartment.com. Questo valore rappresenta un aumento dell’1,37% rispetto al mese precedente e una crescita significativa del 14,42% su base annua.
Fattori che influenzano l’aumento dei prezzi
Ferran Font, direttore di studi per depósitos.com, attribuisce questo aumento dei prezzi a uno squilibrio tra domanda e offerta, unito a condizioni di finanziamento favorevoli.
“Il deficit immobiliare genera una competizione molto intensa tra i potenziali acquirenti, supportata negli ultimi mesi da tassi di interesse sui mutui in calo”, ha dichiarato Font. L’analista ha inoltre sottolineato che gli acquirenti devono far fronte ad aumenti superiori al tasso di inflazione, sebbene ciò non abbia rallentato le vendite, che continuano a crescere in modo significativo.
Font ha anche evidenziato che, sebbene l’investimento immobiliare in Spagna rappresenti una scelta sicura, è fondamentale garantire l’accesso all’abitazione come priorità rispetto al profitto. Guardando al 2025, l’esperto ha sottolineato la necessità di misure per stabilizzare il mercato.
“L’anno prossimo dovremo lavorare per ridurre la pressione esercitata sui prezzi dalle riduzioni dei tassi della BCE, garantendo un aumento dell’offerta immobiliare attraverso un quadro normativo più stabile e una tassazione più favorevole”, ha aggiunto.
Analisi per province e località
Nelle Isole Canarie, la provincia di Santa Cruz de Tenerife ha registrato un aumento mensile dell’1,25% su base annua, Santa Cruz de Tenerife ha mostrato una crescita del 16,82%.
In termini di prezzo medio, Santa Cruz de Tenerife (2.464 €/m²) è stata l’ottava provincia più cara del Paese, seguita da Las Palmas (2.341 €/m²). Tra le capitali, Las Palmas de Gran Canaria ha registrato un aumento mensile del 2,11%, superando il 1,93% di Santa Cruz de Tenerife. Tuttavia, la capitale di Tenerife ha guidato la rivalutazione annuale con un incremento del 17,70%, rispetto al 15,95% di Las Palmas de Gran Canaria. A dicembre, il prezzo medio a Las Palmas de Gran Canaria è stato di 2.827 €/m², superiore ai 2.558 €/m² di Santa Cruz de Tenerife.
Località più costose e più economiche
Tra le località più care delle Isole Canarie, Adeje ha mantenuto il primato con un prezzo medio di 4.641 €/m², mentre Ingenio, con 1.226 €/m², si è confermata la più economica. Per quanto riguarda le variazioni trimestrali, Arucas ha registrato il maggiore incremento (+8,95%), mentre Tías ha subito la flessione più significativa (-4,68%). Sul piano annuale, il comune di Güímar si è distinto con una crescita del 35,10%, mentre Arucas ha segnato un calo del 5,25%.
