I mutui fissi sono l’opzione più conveniente per gli utenti rispetto ai mutui variabili che non smettono di salire a causa del rialzo dell’Euribor, che già a maggio ha superato il 3,8% . L’ Organizzazione dei Consumatori e degli Utenti ( OCU ) analizza ogni mese le opzioni più convenienti offerte dalle banche per coloro che stanno cercando di acquistare una casa o che sono già ipotecati e vogliono passare a un mutuo con condizioni migliori per pagare meno a rate.
Se si tiene conto di quanto anticipa ‘HelpMyCash’, ad esempio un mutuo variabile da 150.000 euro con durata 25 anni e tasso di interesse Euribor più 1%, uno dei più diffusi, le mensilità da pagare saranno essere circa 300 euro in più . All’anno, circa 3.500 euro. Se l’abbonamento sarà semestrale le rate saliranno da 761 a 855 euro. Cioè quasi 94 euro in più al mese. Il motore del rialzo dell’Euribor non è altro che la Banca Centrale Europea (BCE) e la sua politica di inasprimento dei tassi di interesse per frenare l’inflazione, ancora lontana dall’obiettivo del 2%.
L’ultimo, più basso dei soliti (0,25 anziché 50 punti percentuali), li colloca al 3,75%. La stessa ‘HelpMyCash’ ha lanciato gli allarmi con l’Euribor, prevedendo che “sarebbe tra il 4% e il 4,5% alla fine del secondo trimestre. C’è il rischio che l’Euribor superi il 4%”. Con i risparmi erosi dall’inflazione e dall’aumento dei prezzi, l’accesso all’acquisto della prima casa è diventata una missione complessa a causa dell’esborso iniziale anche considerevole. Uno dei motivi per cui il Governo ha annunciato le linee di garanzia ICO per i mutui casa.
I mutui fissi più convenienti a maggio
Pertanto, l’OCU avverte di una certa stabilizzazione nella finestra dei mutui, data la prevedibilità che la BCE abbasserà o finirà per chiudere immediatamente i rialzi dei tassi nonostante i costi siano ancora elevati. A ciò si aggiunge il sicuro calo dei prezzi dell’energia . Ciò ha fatto sì che i prezzi non aumentassero, ma si stabilizzassero rispetto al mese precedente.
Non si trovano più offerte al 3% e le condizioni di vincolo, come stipulare un’assicurazione con il mutuo per migliorarne le condizioni, continuano a brillare per la loro esistenza. Sono però queste che l’OCU consiglia a chi intende ottenere un mutuo, prendendo ad esempio un mutuo da 100.000 euro con una durata di 15 anni.
- OpenBank : senza aprire con un interesse del 3,04%. Richiede l’incasso diretto dello stipendio o della pensione, l’assicurazione casa Openbank o l’effettuazione di un versamento mensile da altro ente per un importo minimo di 900 euro (1.800 se gli intestatari sono due o più).
- BBVA : interesse nominale del 2,80%, senza commissione di apertura. Uno stipendio di almeno 600 euro dovrà essere domiciliato e stipulare un’assicurazione sulla casa e un’assicurazione sull’ammortamento, coprendo almeno la metà dell’importo del mutuo.
- Coinc : interesse nominale al 3,25%. Non richiede l’addebito diretto in busta paga. Per avere questo interesse è necessario sottoscrivere un conto non retributivo.
