Affitti Tenerife registra il secondo aumento più alto della Spagna
Il rapporto mensile di apartment.com sui prezzi di affitto evidenzia che, nell’ottobre 2024, il costo medio di locazione di un appartamento standard alle Isole Canarie ha raggiunto i 13,14 euro per metro quadrato, segnando un incremento mensile dello 0,24%. Rispetto all’ottobre 2023, il prezzo è aumentato del 22,01%, rappresentando il secondo maggiore incremento a livello nazionale.
A livello di classifiche, le Isole Canarie si posizionano al quarto posto tra le comunità autonome con i canoni di locazione più elevati, precedute dalle Isole Baleari (17,93 €/m²) e altre regioni. Nel contesto nazionale, l’affitto medio di un appartamento in Spagna era di 11,89 euro per metro quadrato in ottobre 2024, con una crescita mensile dello 0,17% e un aumento annuo dell’8,09%.
Ferran Font, direttore di Estudios di piso.com, sottolinea che “il fenomeno di esclusione legato ai redditi da locazione è senza precedenti”. Font evidenzia come “la pressione sugli affitti nelle aree centrali si stia estendendo verso le periferie e altre modalità di accesso, come gli affitti condivisi, generando una domanda sempre più elevata”.
Diverse istituzioni raccomandano di non destinare più del 30%-35% del reddito mensile al costo dell’abitazione per garantire stabilità finanziaria, percentuale attualmente spesso superata. Font aggiunge che “molti inquilini si trovano a fare vere acrobazie per rispettare l’obbligo di pagamento e mantenere una qualità di vita dignitosa con il reddito residuo”.
Il portavoce di floor.com avverte che “il malcontento dei cittadini sta portando a proteste come accampamenti, manifestazioni e anche a un potenziale sciopero degli affitti”. In questo contesto, Font suggerisce che “incentivare i proprietari con una fiscalità più favorevole, rafforzare la sicurezza giuridica e semplificare le procedure amministrative per incentivare investimenti potrebbe contribuire ad aumentare l’offerta di immobili”.
Per quanto riguarda le singole città, Las Palmas de Gran Canaria si è posizionata all’ottavo posto tra le capitali più costose della Spagna. A settembre, Santa Cruz de Tenerife ha registrato un aumento dello 0,85%, mentre Las Palmas de Gran Canaria ha visto un calo dell’1,57%. Su base annua, entrambe le città hanno mostrato una crescita significativa, con Las Palmas de Gran Canaria in aumento del 22,93%, il secondo incremento più alto del paese, e Santa Cruz de Tenerife in aumento del 21,76%, il quarto più alto.
A ottobre 2024, Las Palmas de Gran Canaria ha raggiunto i 13,34 euro per metro quadrato, classificandosi come la quarta provincia più cara, mentre Santa Cruz de Tenerife, con 12,07 euro, si è posizionata al sesto posto. A livello di variazioni mensili, Santa Cruz de Tenerife ha registrato uno dei più bassi aumenti mensili (0,13%), mentre Las Palmas de Gran Canaria (-2,01%) è rimasta su una posizione intermedia tra le diminuzioni registrate nel paese.
Su base annua, entrambe le città hanno mostrato incrementi, con Las Palmas de Gran Canaria in crescita del 6,72% e Santa Cruz de Tenerife del 10,82%. Per quanto riguarda i costi medi di affitto mensile, Las Palmas de Gran Canaria (14,20 €/m²) si posiziona all’ottavo posto tra le città più care di Spagna, mentre Santa Cruz de Tenerife (12,54 €/m²) si colloca al dodicesimo posto.
