Una nuova norma cambia le regole per la Vivienda Vacacional


Una nuova norma cambia le regole per la Vivienda Vacacional

L’Anagrafe Unica degli Affitti per le locazioni turistiche, stagionali, affittacamere o qualsiasi altra tipologia di alloggio che preveda locazioni di breve durata, insieme allo Sportello Unico Digitale delle Locazioni per la raccolta e lo scambio dei relativi dati, entra formalmente in vigore il 2 gennaio. Tuttavia, la piena operatività è prevista a partire dal prossimo 1° luglio, data entro la quale i proprietari saranno tenuti a ottenere un numero di registrazione per offrire affitti brevi attraverso le piattaforme digitali.

Questa misura deriva dal regio decreto-legge approvato nell’ultimo Consiglio dei Ministri del 2024, che introduce un periodo di transizione da gennaio a luglio per consentire a imprese e amministrazioni di adeguarsi alla nuova normativa. La regolamentazione entrerà in pieno vigore dal 2025 e disciplinerà gli affitti a breve termine in Spagna.

Con questa iniziativa, la Spagna diventa il primo Stato membro dell’Unione Europea (UE) a recepire il regolamento europeo che obbliga i Paesi a creare un sistema informativo sugli affitti brevi. Tale sistema prevede un registro ufficiale e l’assegnazione di un numero identificativo per ogni immobile destinato agli affitti brevi.

Una nuova norma cambia le regole per la Vivienda Vacacional
Aspetti principali della normativa

La nuova normativa richiede che i proprietari:

  • Otteniano un numero di registrazione per ciascun immobile destinato alla locazione.
  • Forniscano le informazioni richieste dalle autorità.
  • Adempiano agli obblighi informativi e aggiornino i dati in caso di variazioni.
  • Comunichino il numero di registrazione alle piattaforme online utilizzate per pubblicare l’annuncio, come richiesto dal Registro dei Beni o dal Registro dei Beni Mobili.

La norma si applica alle Viviendas Vacacionales, stagionali, alle locazioni di camere o ad altri immobili destinati a soggiorni brevi che comportano una remunerazione economica, purché offerti tramite piattaforme transazionali online.


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