I prezzi delle case di seconda mano continuano a salire
Secondo il rapporto mensile pubblicato da pisos.com, il mercato immobiliare di Tenerife e delle Isole Canarie continua a mostrare segnali di forte dinamismo, seppur in un contesto di squilibrio crescente tra domanda e offerta. Nel mese di aprile 2025, il prezzo medio delle abitazioni di seconda mano nell’arcipelago ha raggiunto i 2.417 euro al metro quadro, evidenziando un calo dell’1,44% rispetto a marzo 2025. Tuttavia, in termini annuali, i dati indicano una crescita significativa del 12,13% rispetto ad aprile 2024. Questo aumento pone le Canarie al quarto posto tra le comunità autonome con la maggiore rivalutazione annua a livello nazionale.
A livello nazionale, il prezzo medio delle abitazioni di seconda mano in Spagna si è attestato a 2.469 euro al metro quadro, registrando una flessione mensile del 1,90%, ma una crescita dell’8,95% su base annua. Tali cifre sottolineano una tendenza generalizzata all’incremento dei valori immobiliari, pur in presenza di lievi correzioni mensili che potrebbero riflettere una temporanea fase di assestamento.
Nel panorama nazionale, le Isole Canarie si collocano come la quinta comunità autonoma più costosa, precedute dalle Isole Baleari, che guidano la classifica con una media di 5.013 euro al metro quadro, segnale evidente di un mercato fortemente orientato alla domanda residenziale e turistica di fascia medio-alta.
Dinamiche di Domanda e Offerta: Mercato in Tensione
pisos.com, ha fornito una chiave di lettura del fenomeno, sottolineando come la crescente pressione della domanda stia contribuendo a una marcata distorsione del mercato. “Il numero di acquirenti che si contendono lo stesso immobile è estremamente elevato, a fronte di una disponibilità molto limitata di abitazioni”. Questa competizione, in un contesto di scarsità dell’offerta, sta generando una dinamica di rialzo dei prezzi che incide direttamente sulla possibilità di accesso alla casa, soprattutto per le fasce meno abbienti.
Inoltre, l’effetto positivo derivante dal calo dei tassi d’interesse stia progressivamente esaurendosi. L’aumento dei prezzi immobiliari neutralizza i vantaggi offerti da condizioni di finanziamento più favorevoli, compromettendo l’accessibilità al credito per molte famiglie.
Fattori Strutturali: Migrazione, Risparmio e Occupazione
Tra i principali fattori che alimentano la pressione della domanda, la stabilità del mercato del lavoro, la crescita demografica sostenuta dai flussi migratori e la disponibilità di risparmi accumulati durante i periodi di incertezza economica. Questi elementi contribuiscono a consolidare una domanda strutturalmente elevata, mentre l’offerta non riesce a tenere il passo, generando uno squilibrio sempre più marcato.
Prospettive: Costruzioni a Ritmo Sostenuto, ma non Sufficiente
Nonostante l’attività edilizia nel segmento residenziale stia operando a regime massimo e gli investimenti immobiliari continuino senza interruzione, la carenza di alloggi disponibili non appare risolvibile nel breve periodo. “Questo scenario favorisce una maggiore rapidità nella chiusura delle transazioni”, “poiché posticipare l’acquisto potrebbe comportare un esborso maggiore in futuro a causa del continuo rialzo dei prezzi”.
I prezzi delle case di seconda mano continuano a salire
