L’aumento dei prezzi delle case è dovuto a diversi fattori che influenzano il mercato immobiliare. Uno dei principali è lo squilibrio tra domanda e offerta, come rilevato dalla Banca di Spagna nel suo recente studio dal titolo “La discrepanza tra domanda e offerta di alloggi e il suo rapporto con i prezzi”. Dopo la pandemia, la domanda di abitazioni è cresciuta in modo significativo, ma l’offerta non è aumentata nella stessa misura, creando una distorsione di mercato e aumentando la pressione al rialzo sui prezzi.
L’andamento del mercato immobiliare è stato influenzato anche da perturbazioni economiche che hanno colpito gli elementi che determinano la domanda e l’offerta negli ultimi tre anni, sia a livello nazionale che regionale. L’aumento dei costi dei materiali da costruzione e i problemi legati alla loro disponibilità, insieme alla crescente carenza di manodopera, sono stati fattori significativi che hanno contribuito a questa situazione, come indicato dalla Banca di Spagna.
Inoltre, la scarsa costruzione di nuove abitazioni ha fatto sì che coloro che desiderano acquistare una casa debbano rivolgersi al mercato delle abitazioni usate. Ciò ha ulteriormente aumentato la pressione su questo settore, che ha registrato una crescita insolita durante la pandemia a causa dell’aumento delle case ereditate sul mercato. Tuttavia, la Banca di Spagna non considera questo elemento così significativo come i precedenti.
Va anche menzionato l’impatto del settore turistico. Per compensare la perdita di potere d’acquisto causata dall’inflazione, molti proprietari di case hanno scelto di ritirare le loro abitazioni dal mercato e di utilizzarle come case vacanza, sia per il turismo nazionale che internazionale. A partire dall’estate del 2021, si è verificato un aumento significativo delle abitazioni disponibili per il turismo.
Il rapporto della Banca di Spagna non trascura neanche l’aumento dei tassi di interesse, che è una misura adottata dalle principali banche centrali per contrastare l’inflazione. Il costo del credito è già al 3,75% (con un previsto ulteriore aumento al 4% a giugno), il che ha rallentato il dinamismo del mercato e ha ridotto le opportunità di finanziamento per i potenziali acquirenti. È importante ricordare che l’accesso al mutuo per l’acquisto della prima casa richiede un pagamento iniziale pari al 20% del prezzo totale.
Questo problema tende a persistere a causa dei fattori menzionati e delle loro prospettive future. Inoltre, l’intensità dell’aumento dei prezzi sarà influenzata dai flussi migratori netti, cioè dal numero di persone che lasciano o si stabiliscono in una determinata area. Questo aspetto ha un impatto significativo sulla domanda e sull’offerta di abitazioni. L’Istituto nazionale di statistica (INE) prevede un aumento significativo del numero di famiglie fino al 2024, il che continuerà ad esercitare pressione sul mercato immobiliare.
Di conseguenza, potrebbe non esserci una quantità sufficiente di abitazioni costruite per far fronte a questa domanda crescente. Pertanto, la Banca di Spagna consiglia di adottare nuovi metodi di gestione dei terreni edificabili al fine di consentire una produzione di alloggi più agile e in grado di rispondere alle esigenze attuali.
