Prezzo record per le Vivienda Vacacional
Il prezzo al metro quadro da acquistare supera le cifre registrate prima della crisi economica del 2008, nel pieno del boom immobiliare
La responsabile degli studi di Fotocasa, María Matos, ha segnalato che nel corso del 2023 le Isole Canarie hanno sperimentato andamenti “anomali” nei settori delle compravendite e degli affitti immobiliari. Questa situazione è attribuibile alla scarsità di offerta, in gran parte causata dalla limitata estensione del territorio insulare. Inoltre, si è raggiunto un prezzo record, superando persino il picco registrato durante il boom immobiliare precedente alla crisi del 2008. Questi dati emergono dall’analisi dell’Indice Immobiliare Fotocasa.
Nel dettaglio, al termine del 2023, il prezzo massimo di vendita per metro quadrato nelle Isole Canarie è stato fissato a 2.421 euro, e si è registrato il secondo prezzo di affitto più elevato di sempre, pari a 12,79 euro al metro quadrato.
Diverse ragioni contribuiscono a questi prezzi elevati. Innanzitutto, la difficoltà nel poter ampliare l’offerta a causa della natura insulare del territorio. Inoltre, l’attrattiva esercitata dalla popolazione turistica, caratterizzata da un potere d’acquisto notevolmente superiore, può comportare l'”espulsione” dei residenti da determinate zone.
Gli stranieri acquistano quasi il 30% delle case
Il 28% delle transazioni immobiliari nelle Isole Canarie coinvolge acquirenti stranieri, con una percentuale che aumenta al 38% nell’isola di Tenerife e al 23% a Gran Canaria.
Il mercato immobiliare di seconda mano evidenzia aumenti “molto significativi” su base annua, registrando uno degli incrementi più elevati nella storia, superando persino quelli del 2007, prima della bolla immobiliare. Questo aumento è attribuito principalmente al prezzo medio per metro quadrato delle case di seconda mano, che attualmente si attesta a 2.421 euro, superiore del 15% rispetto al valore registrato nel 2007, pari a 2.101 euro al metro quadrato.
La ragione principale di questo incremento “significativo” nei prezzi nel “squilibrio” tra domanda e offerta sul mercato immobiliare. La scarsità dell’offerta contribuisce a questa dinamica di mercato.
